Migron
Découvrez Migron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 086 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Migron, dans le quart inférieur des prix du département (408e/460), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (9 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
9 maisons vendus à Migron sur la dernière année. Les loyers médians à Migron : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 008 à 1 143 €/m², soit +13%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 086 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 008 € → 1 143 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 424 € | 382–466 € |
| 60 m² | 605 € | 545–666 € |
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 787 € | 708–866 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 638 € | 574–702 € |
| 100 m² | 758 € | 682–834 € |
| 120 m² | 862 € | 776–948 € |
| 150 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Migron a évolué de -19% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 008 € | 1 008 € |
| 2016 | — | 533 € | 533 € |
| 2017 | — | 1 010 € | 1 010 € |
| 2018 | — | 1 152 € | 1 152 € |
| 2019 | — | 1 092 € | 1 092 € |
| 2020 | — | 1 117 € | 1 117 € |
| 2021 | — | 1 410 € | 1 410 € |
| 2022 | — | 1 059 € | 1 059 € |
| 2023 | — | 623 € | 623 € |
| 2024 | — | 1 180 € | 1 180 € |
| 2025 | — | 1 143 € | 1 143 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villars-les-Bois | — | 1 286 | 3.2 km |
| Le Seure | — | 1 211 | 3.5 km |
| Burie | 925 | 1 376 | 3.9 km |
| Authon-Ébéon | — | 1 102 | 4.6 km |
| Mons | — | 1 281 | 4.7 km |
| Aujac | — | 1 536 | 4.7 km |
| Courcerac | — | 1 113 | 4.8 km |
| Prignac | — | 1 309 | 4.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 97 k€ | 86 k€–174 k€ |
| 120 m² | 144 k€ | 109 k€–221 k€ |
| 150 m² | 175 k€ | 138 k€–263 k€ |