Mirabeau
Découvrez Mirabeau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Mirabeau dépassent la moyenne nationale, 17e commune la plus chère du département sur 194 : 2 829 €/m² pour les maisons, en hausse de +50% sur un an. Avec 4 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
4 transactions à Mirabeau sur un an, dont 1 appartements et 3 maisons. Les loyers médians à Mirabeau : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 485 à 3 814 €/m², soit +53%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 829 € | 2 400 € | +18% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +53% entre 2017 et 2025 (2 485 € → 3 814 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 347 € | 312–382 € |
| 40 m² | 417 € | 375–459 € |
| 60 m² | 595 € | 536–655 € |
| 80 m² | 698 € | 628–768 € |
| 100 m² | 774 € | 697–851 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 773 € | 696–850 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 120 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
| 150 m² | 1 233 € | 1 110–1 356 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mirabeau a évolué de +91% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 485 € | 2 485 € |
| 2018 | — | 1 903 € | 1 903 € |
| 2019 | — | 1 941 € | 1 941 € |
| 2020 | — | 2 148 € | 2 148 € |
| 2021 | — | 1 994 € | 1 994 € |
| 2022 | — | 2 422 € | 2 422 € |
| 2023 | — | 1 849 € | 1 849 € |
| 2024 | — | 2 542 € | 2 542 € |
| 2025 | — | 3 814 € | 3 814 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 2 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mallemoisson | 1 496 | 2 244 | 3.4 km |
| Malijai | 1 318 | 2 597 | 3.4 km |
| L'Escale | 1 594 | 2 519 | 4.5 km |
| Aiglun | 1 865 | 2 416 | 4.7 km |
| Barras | — | 2 309 | 5.2 km |
| Le Chaffaut-Saint-Jurson | 1 490 | 1 948 | 6.1 km |
| Champtercier | 1 347 | 2 327 | 6.9 km |
| Château-Arnoux-Saint-Auban | 1 800 | 2 439 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 70 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 90 m² | 131 k€ | 98 k€–164 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 214 k€ | 171 k€–256 k€ |
| 120 m² | 285 k€ | 198 k€–338 k€ |
| 150 m² | 356 k€ | 285 k€–427 k€ |