Mirabel-et-Blacons
Découvrez Mirabel-et-Blacons : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Mirabel-et-Blacons, dans le quart supérieur des prix du département (61e/346) : 2 475 €/m² pour les appartements et 2 746 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,5% sur un an. 9 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
9 ventes à Mirabel-et-Blacons sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,2%. Hausse de 31% sur 10 ans pour les maisons, de 1 917 à 2 516 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 475 € | 3 750 € | -34% |
| Prix maison m² | 2 746 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 5,2% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 5,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 917 € → 2 516 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 378 € | 340–416 € |
| 40 m² | 453 € | 408–498 € |
| 60 m² | 647 € | 582–712 € |
| 80 m² | 760 € | 684–836 € |
| 100 m² | 842 € | 758–926 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 860 € | 774–946 € |
| 100 m² | 1 021 € | 919–1 123 € |
| 120 m² | 1 161 € | 1 045–1 277 € |
| 150 m² | 1 370 € | 1 233–1 507 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mirabel-et-Blacons a évolué de -11% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 917 € | 1 917 € |
| 2016 | — | 2 068 € | 2 068 € |
| 2017 | — | 2 364 € | 2 364 € |
| 2018 | — | 2 371 € | 2 371 € |
| 2019 | — | 2 296 € | 2 296 € |
| 2020 | — | 2 433 € | 2 433 € |
| 2021 | — | 2 823 € | 2 823 € |
| 2022 | — | 3 661 € | 3 661 € |
| 2023 | — | 2 339 € | 2 339 € |
| 2024 | — | 3 167 € | 3 167 € |
| 2025 | — | 2 516 € | 2 516 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | 1 | 10 | 11 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | 1 | 15 | 16 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 1 | 8 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Piégros-la-Clastre | 1 958 | 2 140 | 3.8 km |
| Aubenasson | — | 1 539 | 4.4 km |
| Montclar-sur-Gervanne | — | 2 120 | 4.7 km |
| Suze | 1 122 | 2 385 | 5.1 km |
| Aouste-sur-Sye | 1 703 | 2 785 | 5.3 km |
| Saillans | 2 063 | 2 517 | 5.6 km |
| Saint-Sauveur-en-Diois | — | 3 504 | 5.6 km |
| Cobonne | — | 2 178 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 50 m² | 160 k€ | 120 k€–200 k€ |
| 70 m² | 224 k€ | 168 k€–280 k€ |
| 90 m² | 288 k€ | 216 k€–361 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 286 k€ | 230 k€–336 k€ |
| 120 m² | 361 k€ | 322 k€–436 k€ |
| 150 m² | 476 k€ | 381 k€–572 k€ |