Miradoux
Découvrez Miradoux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 135 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,1% sur un an à Miradoux, dans le quart inférieur des prix du département (390e/440), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (8 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
8 transactions à Miradoux sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons. Les loyers médians à Miradoux : 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 462 à 1 207 €/m², soit +161%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 135 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +161% entre 2015 et 2025 (462 € → 1 207 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 326 € | 293–359 € |
| 40 m² | 391 € | 352–430 € |
| 60 m² | 559 € | 503–615 € |
| 80 m² | 656 € | 590–722 € |
| 100 m² | 727 € | 654–800 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 666 € | 599–733 € |
| 100 m² | 791 € | 712–870 € |
| 120 m² | 899 € | 809–989 € |
| 150 m² | 1 062 € | 956–1 168 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Miradoux a évolué de -5% sur 5 ans (+161% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -59% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 462 € | 462 € |
| 2016 | — | 2 038 € | 2 038 € |
| 2017 | — | 795 € | 795 € |
| 2018 | — | 902 € | 902 € |
| 2019 | — | 1 258 € | 1 258 € |
| 2020 | — | 1 129 € | 1 129 € |
| 2021 | — | 1 273 € | 1 273 € |
| 2022 | — | 825 € | 825 € |
| 2023 | — | 1 189 € | 1 189 € |
| 2024 | — | 1 005 € | 1 005 € |
| 2025 | — | 1 207 € | 1 207 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | 1 | 16 | 17 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Castet-Arrouy | — | 1 704 | 3.2 km |
| Flamarens | — | 1 001 | 3.9 km |
| Peyrecave | — | 1 516 | 4.1 km |
| Plieux | — | 1 198 | 4.8 km |
| Gimbrède | — | 1 262 | 5.6 km |
| Sainte-Mère | — | 1 101 | 6.0 km |
| Gramont | — | 1 361 | 6.2 km |
| Sistels | — | 1 322 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 31 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 70 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 90 m² | 55 k€ | 42 k€–69 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 109 k€ | 87 k€–130 k€ |
| 120 m² | 145 k€ | 109 k€–251 k€ |
| 150 m² | 187 k€ | 139 k€–296 k€ |