Mirande
Découvrez Mirande : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Mirande, des prix modérés : 1 009 €/m² pour les appartements et 1 402 €/m² pour les maisons, en baisse de -38,8% sur un an. Le marché tourne avec 45 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 12,3%.
Analyse
Le marché de Mirande a enregistré 45 ventes (6 appartements, 39 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,3%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 6% en 8 ans (905 → 847 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 009 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 402 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 12,3% | 3,2% | +9 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -6% entre 2017 et 2025 (905 € → 847 €/m²).
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (924 € → 1 357 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 433 € | 390–476 € |
| 60 m² | 618 € | 556–680 € |
| 80 m² | 725 € | 653–798 € |
| 100 m² | 804 € | 724–884 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 719 € | 647–791 € |
| 100 m² | 854 € | 769–939 € |
| 120 m² | 971 € | 874–1 068 € |
| 150 m² | 1 146 € | 1 031–1 261 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mirande a évolué de -5% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 45 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 924 € | 924 € |
| 2016 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2017 | 905 € | 1 078 € | 1 046 € |
| 2018 | 1 210 € | 1 138 € | 1 145 € |
| 2019 | — | 1 151 € | 1 151 € |
| 2020 | 823 € | 1 289 € | 1 245 € |
| 2021 | 954 € | 1 395 € | 1 363 € |
| 2022 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2023 | 966 € | 1 358 € | 1 305 € |
| 2024 | 1 382 € | 1 496 € | 1 484 € |
| 2025 | 847 € | 1 357 € | 1 289 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 23 | 25 |
| 2016 | 2 | 33 | 35 |
| 2017 | 6 | 27 | 33 |
| 2018 | 3 | 26 | 29 |
| 2019 | 1 | 39 | 40 |
| 2020 | 4 | 38 | 42 |
| 2021 | 4 | 51 | 55 |
| 2022 | 1 | 55 | 56 |
| 2023 | 4 | 26 | 30 |
| 2024 | 4 | 34 | 38 |
| 2025 | 6 | 39 | 45 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin | — | 1 472 | 3.2 km |
| Estipouy | — | 1 404 | 3.9 km |
| Idrac-Respaillès | — | 1 435 | 4.3 km |
| Mouchès | — | 979 | 4.3 km |
| Berdoues | — | 1 874 | 5.3 km |
| Miramont-d'Astarac | — | 1 373 | 5.4 km |
| Monclar-sur-Losse | — | 1 422 | 5.7 km |
| Saint-Médard | — | 1 251 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 70 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 90 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 129 k€ | 91 k€–179 k€ |
| 120 m² | 158 k€ | 104 k€–204 k€ |
| 150 m² | 166 k€ | 123 k€–237 k€ |