Mirebeau-sur-Bèze
Découvrez Mirebeau-sur-Bèze : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 773 €/m² pour les appartements et 2 137 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Mirebeau-sur-Bèze, dans le quart supérieur des prix du département (137e/675), avec 18 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Mirebeau-sur-Bèze a enregistré 18 ventes (4 appartements, 14 maisons), un volume en baisse de 22% par rapport à la moyenne quinquennale de 23. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. En 9 ans, les appartements ont pris 40% (de 1 300 à 1 820 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 773 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 137 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +40% entre 2016 et 2025 (1 300 € → 1 820 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 648 € → 2 108 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 617 € | 555–679 € |
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 802 € | 722–882 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 666 € | 599–733 € |
| 100 m² | 791 € | 712–870 € |
| 120 m² | 899 € | 809–989 € |
| 150 m² | 1 061 € | 955–1 167 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mirebeau-sur-Bèze a évolué de +4% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 648 € | 1 648 € |
| 2016 | 1 300 € | 1 920 € | 1 782 € |
| 2017 | — | 1 698 € | 1 698 € |
| 2018 | 1 042 € | 2 086 € | 1 811 € |
| 2019 | — | 1 973 € | 1 973 € |
| 2020 | 1 144 € | 1 813 € | 1 710 € |
| 2021 | — | 1 971 € | 1 971 € |
| 2022 | 1 722 € | 2 629 € | 2 427 € |
| 2023 | 1 769 € | 2 123 € | 2 068 € |
| 2024 | — | 2 173 € | 2 173 € |
| 2025 | 1 820 € | 2 108 € | 2 044 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 20 | 22 |
| 2016 | 4 | 14 | 18 |
| 2017 | 2 | 21 | 23 |
| 2018 | 5 | 14 | 19 |
| 2019 | 2 | 23 | 25 |
| 2020 | 6 | 33 | 39 |
| 2021 | 2 | 18 | 20 |
| 2022 | 6 | 21 | 27 |
| 2023 | 4 | 22 | 26 |
| 2024 | 1 | 21 | 22 |
| 2025 | 4 | 14 | 18 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 70 m² | 127 k€ | 96 k€–159 k€ |
| 90 m² | 164 k€ | 123 k€–205 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 220 k€ | 187 k€–254 k€ |
| 120 m² | 263 k€ | 217 k€–322 k€ |
| 150 m² | 316 k€ | 219 k€–418 k€ |