Prix immobilier à Mirefleurs
Mirefleurs
Découvrez Mirefleurs : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 373habitants
2 512€/m²
Forces
Soleil et air pur
Revenus confortables
Médecins accessibles
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Mirefleurs
Découvrez Mirefleurs : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Mirefleurs présente un marché sous tension, 11e commune la plus chère du département sur 463 : 1 889 €/m² pour les appartements et 2 538 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,9% sur un an. 31 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,6%, signe que les biens partent vite.
Analyse
31 ventes à Mirefleurs sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons), en hausse de 24% par rapport aux 25 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,6%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 889 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 538 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -14% entre 2022 et 2025 (2 123 € → 1 828 €/m²).
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (1 714 € → 2 469 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 418 € | 376–460 € |
| 40 m² | 501 € | 451–551 € |
| 60 m² | 716 € | 644–788 € |
| 80 m² | 840 € | 756–924 € |
| 100 m² | 930 € | 837–1 023 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
| 120 m² | 950 € | 855–1 045 € |
| 150 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mirefleurs a évolué de +55% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +48% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2016 | — | 1 710 € | 1 710 € |
| 2017 | — | 1 721 € | 1 721 € |
| 2018 | — | 2 189 € | 2 189 € |
| 2019 | — | 2 084 € | 2 084 € |
| 2020 | — | 2 066 € | 2 066 € |
| 2021 | — | 1 553 € | 1 553 € |
| 2022 | 2 123 € | 2 332 € | 2 309 € |
| 2023 | — | 2 765 € | 2 765 € |
| 2024 | — | 2 499 € | 2 499 € |
| 2025 | 1 828 € | 2 469 € | 2 407 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 23 | 23 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 26 | 26 |
| 2018 | — | 25 | 25 |
| 2019 | 1 | 26 | 27 |
| 2020 | — | 24 | 24 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | 3 | 24 | 27 |
| 2023 | — | 27 | 27 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | 3 | 28 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Martres-de-Veyre | 1 709 | 2 242 | 2.0 km |
| Saint-Maurice | 747 | 2 082 | 2.4 km |
| La Roche-Noire | 1 613 | 2 311 | 2.6 km |
| Busséol | — | 1 592 | 2.9 km |
| Le Cendre | 2 422 | 2 131 | 3.8 km |
| Saint-Georges-sur-Allier | — | 2 218 | 3.9 km |
| Laps | — | 1 543 | 4.0 km |
| Pérignat-sur-Allier | 2 064 | 2 125 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 69 k€–114 k€ |
| 70 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 90 m² | 164 k€ | 123 k€–206 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 77 k€–185 k€ |
| 120 m² | 201 k€ | 126 k€–248 k€ |
| 150 m² | 251 k€ | 157 k€–325 k€ |