Prix immobilier à Miremont
Miremont
Découvrez Miremont : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 838habitants
2 501€/m²
Forces
Climat doux
Boom démographique
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Miremont
Découvrez Miremont : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Miremont : 1 513 €/m² pour les appartements et 2 516 €/m² pour les maisons, en hausse de +31,3% sur un an, avec 23 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,6%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
23 transactions à Miremont sur un an, dont 1 appartements et 22 maisons, contre 29 en moyenne sur les 5 dernières années (-21%). Les loyers médians à Miremont : 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,6%, favorable aux investisseurs. Sur 3 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 408 à 1 735 €/m², soit +23%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 513 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 516 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 9,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +23% entre 2018 et 2021 (1 408 € → 1 735 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 925 € → 2 492 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 425 € | 383–468 € |
| 40 m² | 510 € | 459–561 € |
| 60 m² | 729 € | 656–802 € |
| 80 m² | 855 € | 770–941 € |
| 100 m² | 948 € | 853–1 043 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 760 € | 684–836 € |
| 100 m² | 903 € | 813–993 € |
| 120 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
| 150 m² | 1 211 € | 1 090–1 332 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Miremont a évolué de +11% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -54% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 925 € | 1 925 € |
| 2016 | — | 1 779 € | 1 779 € |
| 2017 | — | 1 876 € | 1 876 € |
| 2018 | 1 408 € | 1 741 € | 1 701 € |
| 2019 | — | 2 041 € | 2 041 € |
| 2020 | 1 321 € | 2 163 € | 2 062 € |
| 2021 | 1 735 € | 2 283 € | 2 250 € |
| 2022 | — | 2 476 € | 2 476 € |
| 2023 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2024 | — | 2 550 € | 2 550 € |
| 2025 | — | 2 492 € | 2 492 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 23 | 24 |
| 2016 | — | 24 | 24 |
| 2017 | 1 | 28 | 29 |
| 2018 | 3 | 22 | 25 |
| 2019 | 2 | 41 | 43 |
| 2020 | 6 | 44 | 50 |
| 2021 | 3 | 47 | 50 |
| 2022 | 1 | 27 | 28 |
| 2023 | — | 19 | 19 |
| 2024 | — | 26 | 26 |
| 2025 | 1 | 22 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Grépiac | — | 2 214 | 4.5 km |
| Lagrâce-Dieu | — | 2 261 | 4.6 km |
| Lagardelle-sur-Lèze | 1 740 | 2 560 | 4.6 km |
| Auribail | — | 1 702 | 4.8 km |
| Beaumont-sur-Lèze | 1 372 | 2 105 | 4.9 km |
| Puydaniel | — | 2 107 | 5.0 km |
| Auterive | 1 835 | 2 322 | 5.2 km |
| Labruyère-Dorsa | — | 2 292 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 50 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 70 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
| 90 m² | 163 k€ | 122 k€–203 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 221 k€ | 168 k€–259 k€ |
| 120 m² | 297 k€ | 236 k€–325 k€ |
| 150 m² | 310 k€ | 258 k€–381 k€ |