Mirepoix
Découvrez Mirepoix : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Mirepoix, des prix modérés, dans le quart supérieur des prix du département (74e/309) : 1 290 €/m² pour les appartements et 1 765 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,6% sur un an. Le marché tourne avec 51 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 10,8%.
Analyse
Le marché de Mirepoix a enregistré 51 ventes (10 appartements, 41 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 66% (de 773 à 1 286 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 290 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 765 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 10,8% | 3,2% | +7,6 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +66% entre 2015 et 2025 (773 € → 1 286 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 407 € → 1 604 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 489 € | 440–538 € |
| 60 m² | 698 € | 628–768 € |
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 677 € | 609–745 € |
| 100 m² | 804 € | 724–884 € |
| 120 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 150 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mirepoix a évolué de +5% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 51 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 773 € | 1 407 € | 1 312 € |
| 2016 | 896 € | 1 720 € | 1 617 € |
| 2017 | 1 089 € | 1 193 € | 1 183 € |
| 2018 | 986 € | 1 546 € | 1 502 € |
| 2019 | 853 € | 1 412 € | 1 279 € |
| 2020 | 1 088 € | 1 467 € | 1 413 € |
| 2021 | 1 028 € | 1 578 € | 1 475 € |
| 2022 | 944 € | 1 779 € | 1 681 € |
| 2023 | 1 405 € | 1 940 € | 1 811 € |
| 2024 | 1 173 € | 1 856 € | 1 765 € |
| 2025 | 1 286 € | 1 604 € | 1 542 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 34 | 40 |
| 2016 | 5 | 35 | 40 |
| 2017 | 5 | 48 | 53 |
| 2018 | 4 | 48 | 52 |
| 2019 | 15 | 48 | 63 |
| 2020 | 8 | 49 | 57 |
| 2021 | 14 | 61 | 75 |
| 2022 | 6 | 45 | 51 |
| 2023 | 15 | 47 | 62 |
| 2024 | 8 | 52 | 60 |
| 2025 | 10 | 41 | 51 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Foi | — | 649 | 4.3 km |
| Besset | — | 1 110 | 4.4 km |
| Manses | — | 1 233 | 4.5 km |
| Plavilla | — | 1 780 | 4.7 km |
| Malegoude | — | 1 441 | 5.2 km |
| Roumengoux | — | 1 256 | 5.8 km |
| La Bastide-de-Bousignac | — | 1 040 | 5.8 km |
| Coutens | 1 000 | 1 263 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 38 k€–57 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 57 k€–74 k€ |
| 70 m² | 81 k€ | 60 k€–92 k€ |
| 90 m² | 93 k€ | 65 k€–122 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 167 k€ | 92 k€–225 k€ |
| 120 m² | 200 k€ | 126 k€–258 k€ |
| 150 m² | 245 k€ | 159 k€–327 k€ |
À Mirepoix, le prix moyen au m² s'établit à 1 290 €/m² pour un appartement et 1 765 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 58 050 €, un T3 de 65 m² environ 83 850 €. Le marché est en correction (-13,6% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Mirepoix ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +66,4%. Les maisons ont évolué de +14,0%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Mirepoix sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Mirepoix est estimé à 10,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 70 950 € se loue environ 640 €/mois, soit 7 680 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,8%.
En 2025, Mirepoix a enregistré 51 ventes immobilières (10 appartements, 41 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 15% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 765 €/m² affichés pour Mirepoix correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 51 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.