Miribel-les-Échelles
Découvrez Miribel-les-Échelles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 445 €/m² pour les appartements et 2 430 €/m² pour les maisons, en hausse de +41,5% sur un an à Miribel-les-Échelles, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 8,8%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
10 transactions à Miribel-les-Échelles sur un an, dont 1 appartements et 9 maisons, contre 16 en moyenne sur les 5 dernières années (-38%). Les loyers médians à Miribel-les-Échelles : 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 11,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,8%, favorable aux investisseurs. Sur 6 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 173 à 2 319 €/m², soit +98%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 445 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 2 430 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 8,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +98% entre 2017 et 2023 (1 173 € → 2 319 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 805 € → 2 100 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 369 € | 332–406 € |
| 40 m² | 443 € | 399–487 € |
| 60 m² | 633 € | 570–696 € |
| 80 m² | 743 € | 669–817 € |
| 100 m² | 823 € | 741–905 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 100 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
| 120 m² | 1 275 € | 1 148–1 403 € |
| 150 m² | 1 505 € | 1 355–1 656 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Miribel-les-Échelles a évolué de +2% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 805 € | 1 805 € |
| 2016 | — | 1 794 € | 1 794 € |
| 2017 | 1 173 € | 1 983 € | 1 758 € |
| 2018 | 1 094 € | 1 856 € | 1 704 € |
| 2019 | 1 639 € | 2 141 € | 1 991 € |
| 2020 | — | 2 077 € | 2 077 € |
| 2021 | — | 2 059 € | 2 059 € |
| 2022 | — | 2 428 € | 2 428 € |
| 2023 | 2 319 € | 2 801 € | 2 704 € |
| 2024 | — | 2 561 € | 2 561 € |
| 2025 | — | 2 100 € | 2 100 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | 5 | 13 | 18 |
| 2018 | 4 | 16 | 20 |
| 2019 | 6 | 14 | 20 |
| 2020 | — | 23 | 23 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | 2 | 21 | 23 |
| 2023 | 3 | 12 | 15 |
| 2024 | 2 | 13 | 15 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Échelles | 1 511 | 2 416 | 3.2 km |
| Merlas | 1 393 | 2 201 | 3.8 km |
| Entre-deux-Guiers | 1 911 | 2 257 | 4.4 km |
| Saint-Bueil | 1 508 | 2 138 | 4.6 km |
| Voissant | — | 2 335 | 4.7 km |
| Saint-Pierre-de-Genebroz | 2 045 | 2 140 | 4.8 km |
| Saint-Aupre | 2 773 | 2 722 | 5.0 km |
| Saint-Geoire-en-Valdaine | 1 441 | 2 212 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 90 m² | 113 k€ | 84 k€–141 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 266 k€ | 161 k€–315 k€ |
| 120 m² | 301 k€ | 203 k€–357 k€ |
| 150 m² | 444 k€ | 355 k€–532 k€ |