Misérieux
Découvrez Misérieux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Misérieux, dans le quart supérieur des prix du département (58e/391) : 2 985 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec 26 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
26 transactions à Misérieux sur un an, dont 3 appartements et 23 maisons, contre 19 en moyenne sur les 5 dernières années (+37%). Les loyers médians à Misérieux : 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 12,6 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 985 € | 2 400 € | +24% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (2 260 € → 3 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 404 € | 364–444 € |
| 40 m² | 485 € | 437–534 € |
| 60 m² | 692 € | 623–761 € |
| 80 m² | 812 € | 731–893 € |
| 100 m² | 900 € | 810–990 € |
Loyer estimé — maison (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
| 100 m² | 1 200 € | 1 080–1 320 € |
| 120 m² | 1 364 € | 1 228–1 500 € |
| 150 m² | 1 611 € | 1 450–1 772 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Misérieux a évolué de +3% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +5% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 260 € | 2 260 € |
| 2016 | — | 2 498 € | 2 498 € |
| 2017 | — | 2 247 € | 2 247 € |
| 2018 | — | 2 652 € | 2 652 € |
| 2019 | — | 2 661 € | 2 661 € |
| 2020 | — | 2 856 € | 2 856 € |
| 2021 | 2 138 € | 3 050 € | 2 926 € |
| 2022 | — | 3 479 € | 3 479 € |
| 2023 | — | 3 101 € | 3 101 € |
| 2024 | — | 2 902 € | 2 902 € |
| 2025 | — | 3 000 € | 3 000 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 26 | 26 |
| 2018 | — | 24 | 24 |
| 2019 | — | 29 | 29 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | 3 | 19 | 22 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | — | 23 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Euphémie | 2 512 | 3 204 | 1.5 km |
| Ars-sur-Formans | 3 164 | 2 917 | 2.2 km |
| Toussieux | 1 433 | 3 507 | 2.3 km |
| Frans | 2 872 | 2 890 | 3.1 km |
| Saint-Didier-de-Formans | 2 028 | 3 553 | 3.3 km |
| Jassans-Riottier | 2 770 | 3 298 | 3.9 km |
| Rancé | 1 773 | 3 128 | 4.2 km |
| Savigneux | 1 676 | 2 981 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 50 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |
| 70 m² | 150 k€ | 112 k€–187 k€ |
| 90 m² | 192 k€ | 144 k€–241 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 315 k€ | 268 k€–337 k€ |
| 120 m² | 359 k€ | 315 k€–422 k€ |
| 150 m² | 373 k€ | 338 k€–471 k€ |