Missillac
Découvrez Missillac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Missillac présente un marché actif et bien valorisé : 1 754 €/m² pour les appartements et 2 146 €/m² pour les maisons, en hausse de +41,5% sur un an. Les 62 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7%.
Analyse
62 transactions à Missillac sur un an, dont 2 appartements et 60 maisons. Les loyers médians à Missillac : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7%, favorable aux investisseurs. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 298 à 2 444 €/m², soit +88%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 754 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 146 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +88% entre 2016 et 2024 (1 298 € → 2 444 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 693 € → 2 011 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 358 € | 322–394 € |
| 40 m² | 430 € | 387–473 € |
| 60 m² | 614 € | 553–675 € |
| 80 m² | 721 € | 649–793 € |
| 100 m² | 799 € | 719–879 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 943 € | 849–1 037 € |
| 120 m² | 1 072 € | 965–1 179 € |
| 150 m² | 1 265 € | 1 139–1 392 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Missillac a évolué de +3% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 62 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 693 € | 1 693 € |
| 2016 | 1 298 € | 1 496 € | 1 482 € |
| 2017 | 1 709 € | 1 504 € | 1 514 € |
| 2018 | 3 162 € | 1 474 € | 1 555 € |
| 2019 | — | 1 589 € | 1 589 € |
| 2020 | 1 327 € | 1 705 € | 1 693 € |
| 2021 | — | 1 960 € | 1 960 € |
| 2022 | 1 754 € | 2 143 € | 2 127 € |
| 2023 | 1 728 € | 2 349 € | 2 326 € |
| 2024 | 2 444 € | 2 202 € | 2 217 € |
| 2025 | — | 2 011 € | 2 011 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 42 | 42 |
| 2016 | 4 | 55 | 59 |
| 2017 | 3 | 56 | 59 |
| 2018 | 3 | 59 | 62 |
| 2019 | — | 92 | 92 |
| 2020 | 3 | 91 | 94 |
| 2021 | 1 | 100 | 101 |
| 2022 | 3 | 71 | 74 |
| 2023 | 3 | 78 | 81 |
| 2024 | 3 | 46 | 49 |
| 2025 | 2 | 60 | 62 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Reine-de-Bretagne | 1 731 | 2 254 | 4.9 km |
| Saint-Dolay | 729 | 1 976 | 6.7 km |
| La Chapelle-des-Marais | 1 884 | 2 374 | 7.6 km |
| Nivillac | 1 632 | 2 275 | 7.9 km |
| Théhillac | — | 1 345 | 8.4 km |
| Pontchâteau | 2 480 | 2 302 | 8.6 km |
| Saint-Gildas-des-Bois | 1 502 | 1 896 | 9.2 km |
| Drefféac | 976 | 2 264 | 9.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 83 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 50 m² | 138 k€ | 103 k€–172 k€ |
| 70 m² | 193 k€ | 145 k€–241 k€ |
| 90 m² | 248 k€ | 186 k€–310 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 197 k€ | 143 k€–259 k€ |
| 120 m² | 267 k€ | 197 k€–323 k€ |
| 150 m² | 300 k€ | 238 k€–367 k€ |
À Missillac, le prix moyen au m² s'établit à 1 754 €/m² pour un appartement et 2 146 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 78 930 €, un T3 de 65 m² environ 114 010 €. Le marché est en correction (-8,7% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2016 et 2024, les prix immobiliers à Missillac ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +88,3%. Les maisons ont évolué de +18,8%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Missillac sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Missillac est estimé à 7,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 96 470 € se loue environ 563 €/mois, soit 6 756 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Missillac a enregistré 62 ventes immobilières (2 appartements, 60 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 27% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 146 €/m² affichés pour Missillac correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 62 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.