Moirans
Découvrez Moirans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 208 €/m² pour les appartements et 2 833 €/m² pour les maisons, en hausse de +31,5% sur un an à Moirans, dans un marché tendu (81 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Moirans a enregistré 81 ventes (38 appartements, 43 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 12,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. En 10 ans, les appartements ont pris 46% (de 1 750 à 2 547 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 208 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 2 833 € | 2 400 € | +18% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,3%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +46% entre 2015 et 2025 (1 750 € → 2 547 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (2 249 € → 2 875 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 487 € | 438–536 € |
| 60 m² | 696 € | 626–766 € |
| 80 m² | 817 € | 735–899 € |
| 100 m² | 905 € | 815–996 € |
Loyer estimé — maison (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 035 € | 932–1 139 € |
| 100 m² | 1 229 € | 1 106–1 352 € |
| 120 m² | 1 398 € | 1 258–1 538 € |
| 150 m² | 1 650 € | 1 485–1 815 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Moirans a évolué de +20% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 81 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 750 € | 2 249 € | 2 100 € |
| 2016 | 1 561 € | 2 230 € | 1 952 € |
| 2017 | 1 864 € | 2 285 € | 2 127 € |
| 2018 | 1 654 € | 2 344 € | 2 077 € |
| 2019 | 1 646 € | 2 509 € | 2 256 € |
| 2020 | 1 900 € | 2 487 € | 2 296 € |
| 2021 | 1 733 € | 2 697 € | 2 273 € |
| 2022 | 2 052 € | 2 787 € | 2 471 € |
| 2023 | 1 886 € | 2 849 € | 2 475 € |
| 2024 | 1 936 € | 2 766 € | 2 361 € |
| 2025 | 2 547 € | 2 875 € | 2 721 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 17 | 40 | 57 |
| 2016 | 27 | 38 | 65 |
| 2017 | 36 | 60 | 96 |
| 2018 | 31 | 49 | 80 |
| 2019 | 34 | 82 | 116 |
| 2020 | 25 | 52 | 77 |
| 2021 | 51 | 65 | 116 |
| 2022 | 46 | 61 | 107 |
| 2023 | 35 | 55 | 90 |
| 2024 | 44 | 46 | 90 |
| 2025 | 38 | 43 | 81 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Moirans | 2 733 | 3 381 | 2.9 km |
| Vourey | 1 600 | 2 831 | 3.1 km |
| Charnècles | 2 661 | 2 521 | 3.7 km |
| Saint-Quentin-sur-Isère | 1 510 | 2 847 | 4.7 km |
| Saint-Cassien | 2 093 | 3 151 | 4.7 km |
| La Buisse | 2 706 | 3 246 | 5.0 km |
| Renage | 1 524 | 2 343 | 5.5 km |
| Réaumont | 2 216 | 2 844 | 5.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Les Îles | 2 704 | 2 894 | 30 |
| Bourg Sud Manguely | 2 547 | 2 653 | 26 |
| Bourg Nord Chamfeuillet | 2 221 | 3 012 | 25 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 93 k€ | 66 k€–127 k€ |
| 50 m² | 137 k€ | 102 k€–187 k€ |
| 70 m² | 184 k€ | 138 k€–250 k€ |
| 90 m² | 199 k€ | 158 k€–304 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 267 k€ | 222 k€–317 k€ |
| 120 m² | 345 k€ | 277 k€–415 k€ |
| 150 m² | 412 k€ | 280 k€–482 k€ |
À Moirans, le prix moyen au m² s'établit à 2 208 €/m² pour un appartement et 2 833 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 99 360 €, un T3 de 65 m² environ 143 520 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Moirans ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +45,5%. Les maisons ont évolué de +27,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Moirans est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Moirans est estimé à 6,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 121 440 € se loue environ 638 €/mois, soit 7 656 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Moirans a enregistré 81 ventes immobilières (38 appartements, 43 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 833 €/m² affichés pour Moirans correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 81 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.