Moissieu-sur-Dolon
Découvrez Moissieu-sur-Dolon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
940 €/m² pour les appartements et 2 356 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,3% sur un an à Moissieu-sur-Dolon, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 14,5%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
5 transactions à Moissieu-sur-Dolon sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons. Les loyers médians à Moissieu-sur-Dolon : 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 14,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 746 à 2 206 €/m², soit +26%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 940 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 2 356 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 14,5% | 3,2% | +11,3 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 14,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 746 € → 2 206 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 399 € | 359–439 € |
| 40 m² | 478 € | 430–526 € |
| 60 m² | 683 € | 615–751 € |
| 80 m² | 802 € | 722–882 € |
| 100 m² | 889 € | 800–978 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 864 € | 778–950 € |
| 100 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
| 120 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
| 150 m² | 1 377 € | 1 239–1 515 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Moissieu-sur-Dolon a évolué de +2% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 746 € | 1 746 € |
| 2016 | — | 1 443 € | 1 443 € |
| 2017 | — | 1 641 € | 1 641 € |
| 2018 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2019 | — | 1 340 € | 1 340 € |
| 2020 | — | 2 172 € | 2 172 € |
| 2021 | — | 1 908 € | 1 908 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 2 444 € | 2 444 € |
| 2024 | — | 2 407 € | 2 407 € |
| 2025 | — | 2 206 € | 2 206 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | 1 | 12 | 13 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 2 | 4 | 6 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | 1 | 7 | 8 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 1 | 11 | 12 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bellegarde-Poussieu | 1 220 | 2 223 | 3.2 km |
| Revel-Tourdan | 1 722 | 2 006 | 4.1 km |
| Pact | 933 | 1 507 | 4.1 km |
| Primarette | 1 757 | 2 273 | 4.1 km |
| Montseveroux | 1 748 | 3 107 | 4.5 km |
| La Chapelle-de-Surieu | 972 | 2 697 | 5.6 km |
| Monsteroux-Milieu | 2 031 | 2 690 | 5.8 km |
| Cour-et-Buis | 1 412 | 2 565 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 70 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 90 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 212 k€ | 168 k€–225 k€ |
| 120 m² | 266 k€ | 193 k€–299 k€ |
| 150 m² | 330 k€ | 264 k€–396 k€ |