Molières
Découvrez Molières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Molières : 1 161 €/m² pour les appartements et 1 664 €/m² pour les maisons, en hausse de +36,3% sur un an. Avec 13 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,7%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Molières a enregistré 13 ventes (1 appartements, 12 maisons), un volume en baisse de 24% par rapport à la moyenne quinquennale de 17. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,7%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 161 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 664 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +36% entre 2019 et 2022 (805 € → 1 097 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 374 € → 1 646 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 293 € | 264–322 € |
| 40 m² | 352 € | 317–387 € |
| 60 m² | 503 € | 453–553 € |
| 80 m² | 590 € | 531–649 € |
| 100 m² | 653 € | 588–718 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
| 120 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 150 m² | 1 123 € | 1 011–1 235 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Molières a évolué de +11% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 374 € | 1 374 € |
| 2016 | — | 1 241 € | 1 241 € |
| 2017 | — | 1 220 € | 1 220 € |
| 2018 | — | 1 141 € | 1 141 € |
| 2019 | 805 € | 1 407 € | 1 278 € |
| 2020 | — | 1 598 € | 1 598 € |
| 2021 | — | 1 479 € | 1 479 € |
| 2022 | 1 097 € | 1 627 € | 1 539 € |
| 2023 | — | 1 969 € | 1 969 € |
| 2024 | — | 1 543 € | 1 543 € |
| 2025 | — | 1 646 € | 1 646 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | 1 | 11 | 12 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | 3 | 11 | 14 |
| 2020 | 1 | 14 | 15 |
| 2021 | 2 | 21 | 23 |
| 2022 | 3 | 15 | 18 |
| 2023 | 1 | 13 | 14 |
| 2024 | 1 | 16 | 17 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montfermier | — | 1 527 | 4.3 km |
| Mirabel | 1 741 | 1 686 | 5.8 km |
| Auty | — | 1 694 | 6.1 km |
| Labarthe | — | 1 852 | 6.3 km |
| Saint-Vincent-d'Autéjac | — | 1 477 | 6.7 km |
| Puycornet | — | 1 824 | 7.1 km |
| Montpezat-de-Quercy | 1 133 | 1 338 | 8.3 km |
| Castelnau-Montratier | 1 128 | 1 458 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 77 k€ | 57 k€–96 k€ |
| 70 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |
| 90 m² | 138 k€ | 103 k€–172 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 96 k€–181 k€ |
| 120 m² | 185 k€ | 97 k€–235 k€ |
| 150 m² | 243 k€ | 153 k€–277 k€ |