Monbahus
Découvrez Monbahus : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Monbahus combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (310e/315) (521 €/m² pour les appartements et 1 016 €/m² pour les maisons, en baisse de -27,4% sur un an) et marché actif (10 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Monbahus a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 12% en 10 ans (927 → 818 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 521 € | 3 750 € | -86% |
| Prix maison m² | 1 016 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 21,2% | 3,2% | +17,9 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -12% entre 2015 et 2025 (927 € → 818 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 322 € | 290–354 € |
| 40 m² | 386 € | 347–425 € |
| 60 m² | 551 € | 496–606 € |
| 80 m² | 647 € | 582–712 € |
| 100 m² | 717 € | 645–789 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 638 € | 574–702 € |
| 100 m² | 758 € | 682–834 € |
| 120 m² | 862 € | 776–948 € |
| 150 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Monbahus a évolué de -33% sur 5 ans (-12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 927 € | 927 € |
| 2016 | — | 1 049 € | 1 049 € |
| 2017 | — | 1 043 € | 1 043 € |
| 2018 | — | 1 036 € | 1 036 € |
| 2019 | — | 1 324 € | 1 324 € |
| 2020 | — | 900 € | 900 € |
| 2021 | — | 1 221 € | 1 221 € |
| 2022 | — | 1 588 € | 1 588 € |
| 2023 | — | 1 274 € | 1 274 € |
| 2024 | — | 1 127 € | 1 127 € |
| 2025 | — | 818 € | 818 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Monviel | — | 1 679 | 3.5 km |
| Villebramar | — | 1 488 | 4.2 km |
| Moulinet | — | 1 228 | 4.7 km |
| Montastruc | — | 1 211 | 4.9 km |
| Montignac-de-Lauzun | — | 1 552 | 5.3 km |
| Ségalas | — | 1 553 | 5.7 km |
| Saint-Maurice-de-Lestapel | 3 083 | 1 229 | 6.2 km |
| Tombebœuf | 527 | 1 132 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–20 k€ |
| 50 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 70 m² | 37 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 90 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 146 k€ | 81 k€–151 k€ |
| 120 m² | 146 k€ | 118 k€–271 k€ |
| 150 m² | 243 k€ | 194 k€–292 k€ |