Monbalen
Découvrez Monbalen : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Monbalen se situe dans la fourchette médiane, 7e commune la plus chère du département sur 315 : 2 178 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,8% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Monbalen a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 88% (de 1 304 à 2 449 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 178 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +88% entre 2015 et 2025 (1 304 € → 2 449 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 367 € | 330–404 € |
| 40 m² | 441 € | 397–485 € |
| 60 m² | 630 € | 567–693 € |
| 80 m² | 739 € | 665–813 € |
| 100 m² | 819 € | 737–901 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 770 € | 693–847 € |
| 100 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 120 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
| 150 m² | 1 227 € | 1 104–1 350 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Monbalen a évolué de +68% sur 5 ans (+88% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 304 € | 1 304 € |
| 2016 | — | 2 126 € | 2 126 € |
| 2017 | — | 1 932 € | 1 932 € |
| 2018 | — | 1 157 € | 1 157 € |
| 2019 | — | 1 575 € | 1 575 € |
| 2020 | — | 1 363 € | 1 363 € |
| 2021 | — | 1 457 € | 1 457 € |
| 2022 | — | 1 508 € | 1 508 € |
| 2023 | — | 1 766 € | 1 766 € |
| 2024 | — | 1 978 € | 1 978 € |
| 2025 | — | 2 449 € | 2 449 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | 1 | 10 | 11 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Antoine-de-Ficalba | 1 278 | 1 655 | 3.4 km |
| Cassignas | — | 1 539 | 3.7 km |
| Hautefage-la-Tour | — | 1 905 | 4.1 km |
| Laroque-Timbaut | 1 142 | 1 564 | 4.3 km |
| Castella | — | 1 934 | 4.4 km |
| La Croix-Blanche | — | 1 998 | 4.5 km |
| Frespech | — | 1 451 | 6.7 km |
| Auradou | — | 1 471 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 70 m² | 127 k€ | 95 k€–159 k€ |
| 90 m² | 163 k€ | 122 k€–204 k€ |