Monceaux
Découvrez Monceaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 638 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Monceaux, dans le quart supérieur des prix du département (77e/677), au-dessus du marché français. 6 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
6 maisons vendus à Monceaux sur la dernière année, un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 27% (de 2 050 à 2 613 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 638 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (2 050 € → 2 613 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 459 € | 413–505 € |
| 40 m² | 550 € | 495–605 € |
| 60 m² | 786 € | 707–865 € |
| 80 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 100 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 886 € | 797–975 € |
| 100 m² | 1 052 € | 947–1 157 € |
| 120 m² | 1 196 € | 1 076–1 316 € |
| 150 m² | 1 412 € | 1 271–1 553 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Monceaux a évolué de +11% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 050 € | 2 050 € |
| 2016 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2017 | — | 2 478 € | 2 478 € |
| 2018 | — | 2 360 € | 2 360 € |
| 2019 | — | 2 264 € | 2 264 € |
| 2020 | — | 2 132 € | 2 132 € |
| 2021 | — | 2 363 € | 2 363 € |
| 2022 | — | 2 309 € | 2 309 € |
| 2023 | — | 2 644 € | 2 644 € |
| 2024 | — | 2 679 € | 2 679 € |
| 2025 | — | 2 613 € | 2 613 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Ageux | 1 734 | 2 320 | 1.9 km |
| Cinqueux | 2 131 | 2 688 | 2.3 km |
| Brenouille | 2 394 | 2 267 | 2.5 km |
| Saint-Martin-Longueau | 1 822 | 2 182 | 3.4 km |
| Sacy-le-Grand | 1 978 | 2 217 | 3.4 km |
| Beaurepaire | — | 2 221 | 3.9 km |
| Pont-Sainte-Maxence | 2 114 | 2 360 | 3.9 km |
| Rosoy | — | 2 554 | 4.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 220 k€ | 196 k€–272 k€ |
| 120 m² | 301 k€ | 236 k€–353 k€ |
| 150 m² | 378 k€ | 302 k€–454 k€ |