Moncel-sur-Seille
Découvrez Moncel-sur-Seille : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Moncel-sur-Seille se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (102e/568) : 1 577 €/m² pour les appartements et 1 888 €/m² pour les maisons, en hausse de +64,8% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Moncel-sur-Seille a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. En 9 ans, les maisons ont pris 17% (de 1 833 à 2 148 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 577 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 1 888 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2016 et 2025 (1 833 € → 2 148 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 307 € | 276–338 € |
| 40 m² | 368 € | 331–405 € |
| 60 m² | 526 € | 473–579 € |
| 80 m² | 617 € | 555–679 € |
| 100 m² | 683 € | 615–751 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 709 € | 638–780 € |
| 100 m² | 841 € | 757–925 € |
| 120 m² | 957 € | 861–1 053 € |
| 150 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Moncel-sur-Seille a évolué de +27% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 833 € | 1 833 € |
| 2017 | — | 988 € | 988 € |
| 2018 | — | 1 562 € | 1 562 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 688 € | 1 688 € |
| 2022 | — | 1 069 € | 1 069 € |
| 2023 | — | 2 188 € | 2 188 € |
| 2024 | — | 1 303 € | 1 303 € |
| 2025 | — | 2 148 € | 2 148 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | 1 | 3 | 4 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pettoncourt | — | — | 2.3 km |
| Sornéville | — | 1 365 | 3.2 km |
| Attilloncourt | — | — | 3.6 km |
| Mazerulles | — | 1 640 | 3.6 km |
| Chambrey | — | — | 3.8 km |
| Bezange-la-Grande | — | 801 | 4.3 km |
| Grémecey | — | — | 4.8 km |
| Erbéviller-sur-Amezule | — | 1 189 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 50 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 70 m² | 162 k€ | 122 k€–203 k€ |
| 90 m² | 209 k€ | 157 k€–261 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 193 k€ | 145 k€–242 k€ |
| 120 m² | 258 k€ | 193 k€–322 k€ |
| 150 m² | 322 k€ | 242 k€–403 k€ |