Monchy-Saint-Éloi
Découvrez Monchy-Saint-Éloi : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Monchy-Saint-Éloi présente un marché actif et bien valorisé : 2 134 €/m² pour les appartements et 2 313 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 18 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,2%.
Analyse
18 transactions à Monchy-Saint-Éloi sur un an, dont 3 appartements et 15 maisons. Les loyers médians à Monchy-Saint-Éloi : 12,9 €/m²/mois pour un appartement, 12,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,2%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 134 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 2 313 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 946 € → 2 305 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 451 € | 406–496 € |
| 40 m² | 541 € | 487–595 € |
| 60 m² | 774 € | 697–851 € |
| 80 m² | 908 € | 817–999 € |
| 100 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
Loyer estimé — maison (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 997 € | 897–1 097 € |
| 100 m² | 1 183 € | 1 065–1 301 € |
| 120 m² | 1 345 € | 1 211–1 480 € |
| 150 m² | 1 588 € | 1 429–1 747 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Monchy-Saint-Éloi a évolué de 0% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -51% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 946 € | 1 946 € |
| 2016 | — | 2 153 € | 2 153 € |
| 2017 | — | 1 852 € | 1 852 € |
| 2018 | — | 1 997 € | 1 997 € |
| 2019 | — | 2 145 € | 2 145 € |
| 2020 | — | 2 266 € | 2 266 € |
| 2021 | — | 2 189 € | 2 189 € |
| 2022 | — | 2 489 € | 2 489 € |
| 2023 | — | 2 261 € | 2 261 € |
| 2024 | — | 2 345 € | 2 345 € |
| 2025 | 1 563 € | 2 305 € | 2 181 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 21 | 21 |
| 2017 | 1 | 20 | 21 |
| 2018 | 1 | 24 | 25 |
| 2019 | 1 | 23 | 24 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | 2 | 35 | 37 |
| 2022 | 1 | 19 | 20 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | 1 | 20 | 21 |
| 2025 | 3 | 15 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mogneville | 1 813 | 2 373 | 1.8 km |
| Villers-Saint-Paul | 1 950 | 2 318 | 2.1 km |
| Nogent-sur-Oise | 1 524 | 2 177 | 2.4 km |
| Laigneville | 1 964 | 2 328 | 2.4 km |
| Angicourt | 1 612 | 2 469 | 3.2 km |
| Rieux | 1 727 | 2 237 | 3.2 km |
| Cauffry | 1 900 | 2 201 | 3.3 km |
| Liancourt | 1 720 | 2 150 | 3.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 70 m² | 109 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 90 m² | 141 k€ | 105 k€–176 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 222 k€ | 177 k€–242 k€ |
| 120 m² | 251 k€ | 214 k€–281 k€ |
| 150 m² | 296 k€ | 226 k€–379 k€ |