Monclar
Découvrez Monclar : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 197 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,3% sur un an à Monclar, dans le quart inférieur des prix du département (269e/315), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (13 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
13 transactions à Monclar sur un an, dont 1 appartements et 12 maisons. Les loyers médians à Monclar : 8,2 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 018 à 1 351 €/m², soit +33%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 197 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 018 € → 1 351 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 288 € | 259–317 € |
| 40 m² | 346 € | 311–381 € |
| 60 m² | 494 € | 445–543 € |
| 80 m² | 580 € | 522–638 € |
| 100 m² | 643 € | 579–707 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 595 € | 536–655 € |
| 100 m² | 707 € | 636–778 € |
| 120 m² | 804 € | 724–884 € |
| 150 m² | 949 € | 854–1 044 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Monclar a évolué de -6% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 018 € | 1 018 € |
| 2016 | — | 546 € | 546 € |
| 2017 | — | 1 463 € | 1 463 € |
| 2018 | — | 800 € | 800 € |
| 2019 | — | 947 € | 947 € |
| 2020 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2021 | — | 1 440 € | 1 440 € |
| 2022 | — | 633 € | 633 € |
| 2023 | — | 979 € | 979 € |
| 2024 | — | 1 132 € | 1 132 € |
| 2025 | — | 1 351 € | 1 351 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | 1 | 18 | 19 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pinel-Hauterive | 1 000 | 2 104 | 4.3 km |
| Fongrave | 1 000 | 1 606 | 4.4 km |
| Saint-Étienne-de-Fougères | 576 | 1 564 | 4.5 km |
| Castelmoron-sur-Lot | 952 | 1 353 | 5.1 km |
| Coulx | — | 1 520 | 5.4 km |
| Brugnac | — | 1 043 | 5.5 km |
| Montastruc | — | 1 211 | 5.7 km |
| Sainte-Livrade-sur-Lot | 1 323 | 1 412 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–22 k€ |
| 50 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 70 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 90 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 91 k€ | 68 k€–154 k€ |
| 120 m² | 167 k€ | 121 k€–227 k€ |
| 150 m² | 218 k€ | 150 k€–270 k€ |