Moncontour
Découvrez Moncontour : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Moncontour combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (225e/265) (1 257 €/m² pour les appartements et 910 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,3% sur un an) et marché actif (13 transactions), avec un rendement locatif brut de 7,6%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Moncontour a enregistré 13 ventes (1 appartements, 12 maisons), un volume en baisse de 28% par rapport à la moyenne quinquennale de 18. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 11% (de 827 à 922 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 257 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 910 € | 2 400 € | -62% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (7,6% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (827 € → 922 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 278 € | 250–306 € |
| 40 m² | 333 € | 300–366 € |
| 60 m² | 476 € | 428–524 € |
| 80 m² | 559 € | 503–615 € |
| 100 m² | 619 € | 557–681 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 674 € | 607–741 € |
| 120 m² | 767 € | 690–844 € |
| 150 m² | 905 € | 815–996 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Moncontour a évolué de -1% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 827 € | 827 € |
| 2016 | — | 939 € | 939 € |
| 2017 | — | 823 € | 823 € |
| 2018 | — | 827 € | 827 € |
| 2019 | — | 747 € | 747 € |
| 2020 | — | 848 € | 848 € |
| 2021 | — | 935 € | 935 € |
| 2022 | — | 855 € | 855 € |
| 2023 | — | 965 € | 965 € |
| 2024 | — | 859 € | 859 € |
| 2025 | — | 922 € | 922 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 27 | 27 |
| 2022 | — | 23 | 23 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marnes | — | 703 | 3.1 km |
| Saint-Clair | — | 670 | 4.1 km |
| Martaizé | — | 1 080 | 5.9 km |
| Aulnay | — | 850 | 7.4 km |
| Irais | — | 811 | 7.6 km |
| Saint-Jean-de-Sauves | 717 | 874 | 7.7 km |
| La Chaussée | — | 1 092 | 8.2 km |
| Arçay | — | 1 102 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 36 k€–61 k€ |
| 70 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 90 m² | 87 k€ | 66 k€–109 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 82 k€ | 66 k€–117 k€ |
| 120 m² | 130 k€ | 95 k€–188 k€ |
| 150 m² | 155 k€ | 116 k€–213 k€ |