Moncoutant-sur-Sèvre
Découvrez Moncoutant-sur-Sèvre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 142 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Moncoutant-sur-Sèvre, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (74 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
74 transactions à Moncoutant-sur-Sèvre sur un an, dont 1 appartements et 73 maisons. Les loyers médians à Moncoutant-sur-Sèvre : 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 986 à 1 152 €/m², soit +17%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 142 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (986 € → 1 152 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 300 € | 270–330 € |
| 40 m² | 360 € | 324–396 € |
| 60 m² | 514 € | 463–565 € |
| 80 m² | 603 € | 543–663 € |
| 100 m² | 668 € | 601–735 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 797 € | 717–877 € |
| 120 m² | 906 € | 815–997 € |
| 150 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Moncoutant-sur-Sèvre a évolué de +5% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -3% sur 5 ans, soit 64 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 986 € | 986 € |
| 2016 | — | 875 € | 875 € |
| 2017 | — | 940 € | 940 € |
| 2018 | — | 779 € | 779 € |
| 2019 | — | 676 € | 676 € |
| 2020 | — | 846 € | 846 € |
| 2021 | — | 1 098 € | 1 098 € |
| 2022 | — | 1 173 € | 1 173 € |
| 2023 | — | 1 174 € | 1 174 € |
| 2024 | — | 1 106 € | 1 106 € |
| 2025 | — | 1 152 € | 1 152 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 35 | 35 |
| 2016 | — | 50 | 50 |
| 2017 | — | 49 | 49 |
| 2018 | — | 71 | 71 |
| 2019 | — | 53 | 53 |
| 2020 | — | 68 | 68 |
| 2021 | — | 66 | 66 |
| 2022 | 1 | 82 | 83 |
| 2023 | — | 60 | 60 |
| 2024 | — | 56 | 56 |
| 2025 | — | 64 | 64 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Courlay | — | 1 216 | 5.1 km |
| La Forêt-sur-Sèvre | — | 994 | 5.8 km |
| Chanteloup | — | 1 206 | 6.3 km |
| Largeasse | — | 1 128 | 7.7 km |
| La Chapelle-Saint-Laurent | 624 | 1 240 | 8.6 km |
| L'Absie | 629 | 898 | 9.9 km |
| Saint-André-sur-Sèvre | — | 1 215 | 10.3 km |
| Saint-Pierre-du-Chemin | 743 | 1 328 | 10.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 50 m² | 81 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 70 m² | 114 k€ | 85 k€–142 k€ |
| 90 m² | 146 k€ | 110 k€–183 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 114 k€ | 79 k€–157 k€ |
| 120 m² | 168 k€ | 109 k€–219 k€ |
| 150 m² | 181 k€ | 130 k€–247 k€ |
À Moncoutant-sur-Sèvre, le prix moyen au m² s'établit à 1 142 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Les prix sont stables depuis un an (+4,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Moncoutant-sur-Sèvre ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +16,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Moncoutant-sur-Sèvre est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
En 2025, Moncoutant-sur-Sèvre a enregistré 74 ventes immobilières (1 appartements, 73 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 14% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 142 €/m² affichés pour Moncoutant-sur-Sèvre correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 74 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.