Moncrabeau
Découvrez Moncrabeau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Moncrabeau : 1 635 €/m² pour les appartements et 1 646 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, 8 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
8 ventes à Moncrabeau sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons), en retrait de 38% par rapport aux 13 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 737 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 635 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 1 646 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : 6,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (1 747 € → 1 737 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 311 € | 280–342 € |
| 40 m² | 373 € | 336–410 € |
| 60 m² | 533 € | 480–586 € |
| 80 m² | 625 € | 563–688 € |
| 100 m² | 693 € | 624–762 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 646 € | 581–711 € |
| 100 m² | 767 € | 690–844 € |
| 120 m² | 872 € | 785–959 € |
| 150 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Moncrabeau a évolué de +38% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 747 € | 1 747 € |
| 2016 | — | 1 299 € | 1 299 € |
| 2017 | — | 1 181 € | 1 181 € |
| 2018 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2019 | — | 776 € | 776 € |
| 2020 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2021 | — | 1 259 € | 1 259 € |
| 2022 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2023 | — | 1 377 € | 1 377 € |
| 2024 | — | 1 665 € | 1 665 € |
| 2025 | — | 1 737 € | 1 737 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | 1 | 15 | 16 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 50 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 70 m² | 143 k€ | 107 k€–179 k€ |
| 90 m² | 184 k€ | 138 k€–230 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 152 k€ | 99 k€–215 k€ |
| 120 m² | 209 k€ | 124 k€–289 k€ |
| 150 m² | 251 k€ | 163 k€–372 k€ |