Prix immobilier à Monein
Monein
Découvrez Monein : cadre de vie, immobilier et données clés.
4 446habitants
2 131€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Climat doux
Tout sur place
Vigilances
Pluies intenses
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Monein
Découvrez Monein : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Monein présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (126e/532) : 1 732 €/m² pour les appartements et 2 162 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,7% sur un an. Les 48 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,6%.
Analyse
48 transactions à Monein sur un an, dont 1 appartements et 47 maisons. Les loyers médians à Monein : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,6%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 571 à 1 937 €/m², soit +23%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 732 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 162 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +23% entre 2015 et 2024 (1 571 € → 1 937 €/m²).
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (1 400 € → 2 130 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 382 € | 344–420 € |
| 40 m² | 459 € | 413–505 € |
| 60 m² | 655 € | 590–721 € |
| 80 m² | 769 € | 692–846 € |
| 100 m² | 852 € | 767–937 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 731 € | 658–804 € |
| 100 m² | 868 € | 781–955 € |
| 120 m² | 987 € | 888–1 086 € |
| 150 m² | 1 165 € | 1 049–1 282 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Monein a évolué de +13% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 48 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 571 € | 1 400 € | 1 424 € |
| 2016 | 1 488 € | 1 681 € | 1 653 € |
| 2017 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2018 | 1 175 € | 1 655 € | 1 605 € |
| 2019 | 1 352 € | 1 601 € | 1 575 € |
| 2020 | 1 320 € | 1 706 € | 1 683 € |
| 2021 | 1 728 € | 1 908 € | 1 884 € |
| 2022 | — | 1 909 € | 1 909 € |
| 2023 | 1 688 € | 1 972 € | 1 943 € |
| 2024 | 1 937 € | 2 333 € | 2 293 € |
| 2025 | — | 2 130 € | 2 130 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 31 | 36 |
| 2016 | 7 | 41 | 48 |
| 2017 | 2 | 27 | 29 |
| 2018 | 4 | 35 | 39 |
| 2019 | 4 | 35 | 39 |
| 2020 | 3 | 47 | 50 |
| 2021 | 8 | 54 | 62 |
| 2022 | 1 | 45 | 46 |
| 2023 | 4 | 35 | 39 |
| 2024 | 4 | 35 | 39 |
| 2025 | 1 | 47 | 48 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cuqueron | — | 1 816 | 2.2 km |
| Cardesse | — | 1 855 | 4.0 km |
| Lacommande | — | 1 573 | 4.6 km |
| Parbayse | — | 1 639 | 4.8 km |
| Arbus | 550 | 2 286 | 5.8 km |
| Aubertin | — | 2 018 | 6.9 km |
| Lucq-de-Béarn | 891 | 1 492 | 7.0 km |
| Abos | — | 2 153 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 70 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 90 m² | 111 k€ | 83 k€–138 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 224 k€ | 179 k€–249 k€ |
| 120 m² | 248 k€ | 181 k€–316 k€ |
| 150 m² | 293 k€ | 197 k€–404 k€ |