Monestier-de-Clermont
Découvrez Monestier-de-Clermont : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Monestier-de-Clermont, parmi les prix les plus bas du département (470e/508) : 1 483 €/m² pour les appartements et 1 707 €/m² pour les maisons, en hausse de +27% sur un an. Avec 11 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,6%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Monestier-de-Clermont a enregistré 11 ventes (3 appartements, 8 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,6%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 14% en 10 ans (1 714 → 1 474 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 483 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 707 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -14% entre 2015 et 2025 (1 714 € → 1 474 €/m²).
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (1 298 € → 1 317 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 415 € | 374–457 € |
| 40 m² | 498 € | 448–548 € |
| 60 m² | 712 € | 641–783 € |
| 80 m² | 835 € | 752–919 € |
| 100 m² | 926 € | 833–1 019 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 150 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Monestier-de-Clermont a évolué de -34% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 714 € | 1 298 € | 1 446 € |
| 2016 | — | 1 322 € | 1 322 € |
| 2017 | — | 1 561 € | 1 561 € |
| 2018 | 1 310 € | 1 927 € | 1 829 € |
| 2019 | 1 698 € | 2 018 € | 1 959 € |
| 2020 | 1 347 € | 1 876 € | 1 731 € |
| 2021 | 1 602 € | 2 333 € | 2 075 € |
| 2022 | — | 2 242 € | 2 242 € |
| 2023 | 1 160 € | 1 585 € | 1 443 € |
| 2024 | — | 2 056 € | 2 056 € |
| 2025 | 1 474 € | 1 317 € | 1 360 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 9 | 14 |
| 2016 | 2 | 12 | 14 |
| 2017 | 1 | 16 | 17 |
| 2018 | 3 | 16 | 19 |
| 2019 | 5 | 22 | 27 |
| 2020 | 6 | 16 | 22 |
| 2021 | 6 | 11 | 17 |
| 2022 | 1 | 12 | 13 |
| 2023 | 3 | 6 | 9 |
| 2024 | 2 | 14 | 16 |
| 2025 | 3 | 8 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Paul-lès-Monestier | 3 378 | 2 588 | 1.9 km |
| Treffort | 10 350 | 2 588 | 2.9 km |
| Sinard | 1 058 | 2 148 | 2.9 km |
| Roissard | 3 018 | 2 108 | 4.1 km |
| Saint-Guillaume | — | 1 787 | 4.4 km |
| Marcieu | 1 000 | 1 587 | 4.7 km |
| Avignonet | — | 2 472 | 5.1 km |
| Miribel-Lanchâtre | 1 618 | 2 568 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 90 m² | 133 k€ | 99 k€–166 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 204 k€ | 140 k€–283 k€ |
| 120 m² | 256 k€ | 172 k€–363 k€ |
| 150 m² | 261 k€ | 169 k€–362 k€ |