Prix immobilier à Monéteau
Monéteau
Découvrez Monéteau : cadre de vie, immobilier et données clés.
4 114habitants
1 668€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Tout sur place
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Monéteau
Découvrez Monéteau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Monéteau, des prix modérés, 38e commune la plus chère du département sur 419 : 1 615 €/m² pour les appartements et 1 671 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,1% sur un an. Le marché tourne avec 30 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,3%.
Analyse
Le marché de Monéteau a enregistré 30 ventes (1 appartements, 29 maisons), un volume en baisse de 27% par rapport à la moyenne quinquennale de 41. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 5 ans, les appartements ont pris 55% (de 1 244 à 1 923 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 615 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 671 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +55% entre 2018 et 2023 (1 244 € → 1 923 €/m²).
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (1 531 € → 1 585 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 393 € | 354–432 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 673 € | 606–740 € |
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 875 € | 788–963 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 763 € | 687–839 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
| 120 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
| 150 m² | 1 217 € | 1 095–1 339 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Monéteau a évolué de -13% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 531 € | 1 531 € |
| 2016 | — | 1 615 € | 1 615 € |
| 2017 | — | 1 682 € | 1 682 € |
| 2018 | 1 244 € | 1 507 € | 1 488 € |
| 2019 | — | 1 586 € | 1 586 € |
| 2020 | — | 1 643 € | 1 643 € |
| 2021 | 1 896 € | 1 806 € | 1 816 € |
| 2022 | 1 615 € | 2 011 € | 1 973 € |
| 2023 | 1 923 € | 1 899 € | 1 901 € |
| 2024 | — | 1 648 € | 1 648 € |
| 2025 | — | 1 585 € | 1 585 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 44 | 44 |
| 2016 | 1 | 39 | 40 |
| 2017 | — | 45 | 45 |
| 2018 | 4 | 50 | 54 |
| 2019 | 2 | 54 | 56 |
| 2020 | 1 | 34 | 35 |
| 2021 | 5 | 41 | 46 |
| 2022 | 4 | 38 | 42 |
| 2023 | 3 | 35 | 38 |
| 2024 | 2 | 45 | 47 |
| 2025 | 1 | 29 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gurgy | 1 414 | 1 681 | 3.8 km |
| Villeneuve-Saint-Salves | — | 1 410 | 4.0 km |
| Perrigny | 1 230 | 1 814 | 5.1 km |
| Appoigny | 1 171 | 1 529 | 5.4 km |
| Chemilly-sur-Yonne | 1 794 | 1 526 | 5.8 km |
| Seignelay | 763 | 1 505 | 5.9 km |
| Auxerre | 1 558 | 1 839 | 6.1 km |
| Héry | 1 013 | 1 509 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 90 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 157 k€ | 120 k€–183 k€ |
| 120 m² | 190 k€ | 149 k€–226 k€ |
| 150 m² | 231 k€ | 167 k€–286 k€ |