Monflanquin
Découvrez Monflanquin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Monflanquin, des prix modérés : 1 188 €/m² pour les appartements et 1 441 €/m² pour les maisons, en baisse de -51,1% sur un an. Le marché tourne avec 44 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,6%.
Analyse
Le marché de Monflanquin a enregistré 44 ventes (1 appartements, 43 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,6%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 188 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 441 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -51% entre 2017 et 2024 (1 667 € → 814 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 266 € → 1 421 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 299 € | 269–329 € |
| 40 m² | 359 € | 323–395 € |
| 60 m² | 512 € | 461–563 € |
| 80 m² | 601 € | 541–661 € |
| 100 m² | 666 € | 599–733 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 657 € | 591–723 € |
| 100 m² | 780 € | 702–858 € |
| 120 m² | 887 € | 798–976 € |
| 150 m² | 1 047 € | 942–1 152 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Monflanquin a évolué de +17% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 44 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 266 € | 1 266 € |
| 2016 | — | 1 289 € | 1 289 € |
| 2017 | 1 667 € | 1 375 € | 1 397 € |
| 2018 | — | 1 338 € | 1 338 € |
| 2019 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2020 | — | 1 330 € | 1 330 € |
| 2021 | — | 1 215 € | 1 215 € |
| 2022 | — | 1 456 € | 1 456 € |
| 2023 | — | 1 481 € | 1 481 € |
| 2024 | 814 € | 1 447 € | 1 397 € |
| 2025 | — | 1 421 € | 1 421 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 28 | 28 |
| 2016 | — | 28 | 28 |
| 2017 | 3 | 37 | 40 |
| 2018 | 1 | 40 | 41 |
| 2019 | 1 | 35 | 36 |
| 2020 | 1 | 34 | 35 |
| 2021 | 2 | 62 | 64 |
| 2022 | 2 | 61 | 63 |
| 2023 | 2 | 45 | 47 |
| 2024 | 3 | 35 | 38 |
| 2025 | 1 | 43 | 44 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Savignac-sur-Leyze | — | 1 176 | 5.0 km |
| La Sauvetat-sur-Lède | — | 1 614 | 5.3 km |
| Lacaussade | — | 1 513 | 5.4 km |
| Castelnaud-de-Gratecambe | 1 339 | 1 104 | 6.3 km |
| Laussou | 1 237 | 1 532 | 6.6 km |
| Boudy-de-Beauregard | — | 1 464 | 6.9 km |
| Montagnac-sur-Lède | — | 1 605 | 7.3 km |
| Saint-Eutrope-de-Born | 1 014 | 1 808 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 70 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 90 m² | 61 k€ | 45 k€–76 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 148 k€ | 112 k€–202 k€ |
| 120 m² | 197 k€ | 146 k€–260 k€ |
| 150 m² | 252 k€ | 190 k€–320 k€ |
À Monflanquin, le prix moyen au m² s'établit à 1 188 €/m² pour un appartement et 1 441 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 53 460 €, un T3 de 65 m² environ 77 220 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,8%).
Entre 2017 et 2024, les prix immobiliers à Monflanquin ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -51,1%. Les maisons ont évolué de +12,2%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché immobilier à Monflanquin est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Monflanquin est estimé à 8,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 65 340 € se loue environ 470 €/mois, soit 5 640 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,8%.
En 2025, Monflanquin a enregistré 44 ventes immobilières (1 appartements, 43 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 16% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 441 €/m² affichés pour Monflanquin correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 44 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.