Monléon-Magnoac
Découvrez Monléon-Magnoac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 073 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,3% sur un an à Monléon-Magnoac, parmi les prix les plus bas du département (395e/428), nettement sous la moyenne nationale. Avec 5 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
5 maisons vendus à Monléon-Magnoac sur la dernière année, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (-29%). Les loyers médians à Monléon-Magnoac : 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons a reculé de 6% (de 1 213 à 1 143 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 073 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -6% entre 2016 et 2025 (1 213 € → 1 143 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 313 € | 282–344 € |
| 40 m² | 375 € | 338–413 € |
| 60 m² | 536 € | 482–590 € |
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 697 € | 627–767 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 667 € | 600–734 € |
| 100 m² | 792 € | 713–871 € |
| 120 m² | 901 € | 811–991 € |
| 150 m² | 1 064 € | 958–1 170 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Monléon-Magnoac a évolué de +19% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 213 € | 1 213 € |
| 2017 | — | 1 175 € | 1 175 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 905 € | 905 € |
| 2020 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2021 | — | 958 € | 958 € |
| 2022 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2023 | — | 1 034 € | 1 034 € |
| 2024 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2025 | — | 1 143 € | 1 143 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 146 k€ | 67 k€–152 k€ |
| 120 m² | 152 k€ | 117 k€–210 k€ |
| 150 m² | 180 k€ | 144 k€–216 k€ |