Monsac
Découvrez Monsac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 880 €/m² pour les maisons, en baisse de -41,5% sur un an à Monsac, dans le quart supérieur des prix du département (98e/501), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
4 maisons vendus à Monsac sur la dernière année. Les loyers médians à Monsac : 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 259 à 1 630 €/m², soit +30%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 880 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2016 et 2025 (1 259 € → 1 630 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 397 € | 357–437 € |
| 40 m² | 476 € | 428–524 € |
| 60 m² | 680 € | 612–748 € |
| 80 m² | 798 € | 718–878 € |
| 100 m² | 884 € | 796–972 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 656 € | 590–722 € |
| 100 m² | 779 € | 701–857 € |
| 120 m² | 886 € | 797–975 € |
| 150 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Monsac a évolué de -28% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 259 € | 1 259 € |
| 2017 | — | 1 039 € | 1 039 € |
| 2018 | — | 2 254 € | 2 254 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 525 € | 1 525 € |
| 2021 | — | 2 266 € | 2 266 € |
| 2022 | — | 1 663 € | 1 663 € |
| 2023 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2024 | — | 2 786 € | 2 786 € |
| 2025 | — | 1 630 € | 1 630 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Faux | — | 1 632 | 3.7 km |
| Bayac | — | 1 865 | 3.7 km |
| Naussannes | — | 1 856 | 4.0 km |
| Lanquais | 918 | 1 563 | 4.2 km |
| Bardou | — | 1 806 | 4.4 km |
| Montaut | — | 2 105 | 4.9 km |
| Beaumontois en Périgord | 1 420 | 1 529 | 4.9 km |
| Couze-et-Saint-Front | 1 092 | 1 509 | 5.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 147 k€ | 110 k€–183 k€ |
| 120 m² | 196 k€ | 147 k€–245 k€ |
| 150 m² | 245 k€ | 183 k€–306 k€ |