Mont-de-Marsan
Découvrez Mont-de-Marsan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Mont-de-Marsan présente un marché actif et bien valorisé : 2 095 €/m² pour les appartements et 2 069 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 493 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
493 transactions à Mont-de-Marsan sur un an, dont 211 appartements et 282 maisons. Les loyers médians à Mont-de-Marsan : 11 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 597 à 2 117 €/m², soit +33%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 095 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 2 069 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +33% entre 2015 et 2025 (1 597 € → 2 117 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 588 € → 2 012 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 383 € | 345–421 € |
| 40 m² | 460 € | 414–506 € |
| 60 m² | 657 € | 591–723 € |
| 80 m² | 771 € | 694–848 € |
| 100 m² | 854 € | 769–939 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 845 € | 761–930 € |
| 100 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
| 120 m² | 1 141 € | 1 027–1 255 € |
| 150 m² | 1 347 € | 1 212–1 482 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mont-de-Marsan a évolué de +4% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 493 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 597 € | 1 588 € | 1 592 € |
| 2016 | 1 682 € | 1 589 € | 1 625 € |
| 2017 | 1 717 € | 1 678 € | 1 694 € |
| 2018 | 1 698 € | 1 785 € | 1 751 € |
| 2019 | 1 722 € | 1 754 € | 1 740 € |
| 2020 | 1 798 € | 1 857 € | 1 829 € |
| 2021 | 1 891 € | 2 033 € | 1 974 € |
| 2022 | 2 103 € | 2 267 € | 2 197 € |
| 2023 | 2 143 € | 2 174 € | 2 161 € |
| 2024 | 2 026 € | 2 094 € | 2 067 € |
| 2025 | 2 117 € | 2 012 € | 2 057 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 158 | 215 | 373 |
| 2016 | 163 | 261 | 424 |
| 2017 | 177 | 255 | 432 |
| 2018 | 205 | 314 | 519 |
| 2019 | 247 | 319 | 566 |
| 2020 | 246 | 267 | 513 |
| 2021 | 241 | 339 | 580 |
| 2022 | 234 | 313 | 547 |
| 2023 | 188 | 277 | 465 |
| 2024 | 172 | 252 | 424 |
| 2025 | 211 | 282 | 493 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-du-Mont | 2 235 | 2 229 | 4.2 km |
| Mazerolles | 1 540 | 2 169 | 4.6 km |
| Saint-Avit | — | 2 407 | 5.7 km |
| Uchacq-et-Parentis | — | 2 125 | 6.9 km |
| Bretagne-de-Marsan | 1 502 | 2 309 | 7.2 km |
| Bougue | — | 2 230 | 7.5 km |
| Campet-et-Lamolère | — | 2 286 | 8.1 km |
| Saint-Perdon | 2 116 | 2 197 | 8.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Lacrouts | 2 394 | 2 273 | 43 |
| Dagas | 2 376 | 1 904 | 26 |
| Saint-Jean d'Août | 2 269 | 1 956 | 42 |
| Peyrouat | 2 244 | 1 948 | 23 |
| Bourg Neuf | 2 142 | 1 818 | 86 |
| Crouste | 2 101 | 2 127 | 86 |
| Saint-Roch | 2 050 | 1 557 | 83 |
| Nonères | 1 969 | 2 125 | 46 |
| Beillet | 1 870 | 2 136 | 34 |
| Saint-Médard | 1 697 | 2 189 | 19 |
| Barbe d'Or | — | 2 000 | 23 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 58 k€–78 k€ |
| 50 m² | 106 k€ | 90 k€–120 k€ |
| 70 m² | 137 k€ | 110 k€–159 k€ |
| 90 m² | 166 k€ | 120 k€–199 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 181 k€ | 148 k€–227 k€ |
| 120 m² | 235 k€ | 177 k€–285 k€ |
| 150 m² | 274 k€ | 204 k€–350 k€ |
À Mont-de-Marsan, le prix moyen au m² s'établit à 2 095 €/m² pour un appartement et 2 069 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 94 275 €, un T3 de 65 m² environ 136 175 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Mont-de-Marsan ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +32,5%. Les maisons ont évolué de +26,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Mont-de-Marsan est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Mont-de-Marsan est estimé à 6,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 115 225 € se loue environ 603 €/mois, soit 7 236 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,1%.
En 2025, Mont-de-Marsan a enregistré 493 ventes immobilières (211 appartements, 282 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 16% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 069 €/m² affichés pour Mont-de-Marsan correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 493 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.