Mont-Louis
Découvrez Mont-Louis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Mont-Louis : 1 707 €/m² pour les appartements et 1 030 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,6% sur un an, 2 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,2%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
2 ventes à Mont-Louis sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons), en retrait de 50% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,2%, au-dessus du marché. Hausse de 30% sur 7 ans pour les appartements, de 1 318 à 1 707 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 707 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 1 030 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2017 et 2024 (1 318 € → 1 707 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 490 € | 441–539 € |
| 60 m² | 700 € | 630–770 € |
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 943 € | 849–1 037 € |
| 120 m² | 1 072 € | 965–1 179 € |
| 150 m² | 1 266 € | 1 139–1 393 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mont-Louis a évolué de +30% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -80% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | 1 318 € | — | 1 318 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | 1 030 € | — | 1 030 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | 2 235 € | — | 2 235 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | 1 707 € | — | 1 707 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 1 | 3 |
| 2016 | 2 | 1 | 3 |
| 2017 | 3 | 1 | 4 |
| 2018 | 1 | — | 1 |
| 2019 | 3 | 1 | 4 |
| 2020 | 1 | 1 | 2 |
| 2021 | 3 | 2 | 5 |
| 2022 | 2 | 1 | 3 |
| 2023 | 2 | — | 2 |
| 2024 | 7 | 1 | 8 |
| 2025 | 1 | — | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Cabanasse | 1 804 | 3 229 | 1.4 km |
| Sauto | 1 203 | 1 807 | 2.5 km |
| Saint-Pierre-dels-Forcats | 2 431 | 3 479 | 3.3 km |
| La Llagonne | 2 043 | 2 087 | 3.6 km |
| Planès | 945 | 2 071 | 4.6 km |
| Bolquère | 3 246 | 4 535 | 4.7 km |
| Eyne | 2 529 | 3 655 | 6.2 km |
| Caudiès-de-Conflent | — | 1 787 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 50 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 70 m² | 142 k€ | 106 k€–177 k€ |
| 90 m² | 182 k€ | 137 k€–228 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 33 k€ | 24 k€–41 k€ |
| 120 m² | 43 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 150 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |