Prix immobilier à Montagnac-sur-Lède
Montagnac-sur-Lède
Découvrez Montagnac-sur-Lède : cadre de vie, immobilier et données clés.
271habitants
1 605€/m²
Forces
Climat doux
Fiscalité modérée
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Montagnac-sur-Lède
Découvrez Montagnac-sur-Lède : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Montagnac-sur-Lède : 1 605 €/m² pour les maisons, en baisse de -43,9% sur un an. Avec 3 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
3 maisons vendus à Montagnac-sur-Lède sur la dernière année, un volume en baisse de 50% par rapport à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 52% en 9 ans (2 041 → 979 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 605 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -52% entre 2016 et 2025 (2 041 € → 979 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 322 € | 290–354 € |
| 40 m² | 386 € | 347–425 € |
| 60 m² | 552 € | 497–607 € |
| 80 m² | 648 € | 583–713 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 667 € | 600–734 € |
| 100 m² | 793 € | 714–872 € |
| 120 m² | 901 € | 811–991 € |
| 150 m² | 1 064 € | 958–1 170 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montagnac-sur-Lède a évolué de -46% sur 5 ans (-52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 041 € | 2 041 € |
| 2017 | — | 1 964 € | 1 964 € |
| 2018 | — | 1 306 € | 1 306 € |
| 2019 | — | 2 171 € | 2 171 € |
| 2020 | — | 1 421 € | 1 421 € |
| 2021 | — | 1 808 € | 1 808 € |
| 2022 | — | 1 455 € | 1 455 € |
| 2023 | — | 2 001 € | 2 001 € |
| 2024 | — | 1 745 € | 1 745 € |
| 2025 | — | 979 € | 979 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Salles | — | 1 754 | 3.5 km |
| Lacaussade | — | 1 513 | 4.1 km |
| Paulhiac | — | 1 551 | 4.4 km |
| Gavaudun | 1 490 | 1 598 | 5.0 km |
| Monségur | — | 1 544 | 6.5 km |
| Laussou | 1 237 | 1 532 | 6.9 km |
| Saint-Aubin | — | 1 350 | 7.0 km |
| Monflanquin | 1 188 | 1 441 | 7.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 139 k€ | 84 k€–223 k€ |
| 120 m² | 185 k€ | 148 k€–222 k€ |
| 150 m² | 231 k€ | 185 k€–278 k€ |