Montagnat
Découvrez Montagnat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Montagnat, dans le quart supérieur des prix du département (78e/391) : 2 860 €/m² pour les appartements et 2 799 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,6% sur un an. 16 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
16 ventes à Montagnat sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,6%. Hausse de 29% sur 10 ans pour les maisons, de 2 071 à 2 679 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 860 € | 3 750 € | -24% |
| Prix maison m² | 2 799 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 4,6% | 3,2% | +1,4 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 4,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (2 071 € → 2 679 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 383 € | 345–421 € |
| 40 m² | 460 € | 414–506 € |
| 60 m² | 657 € | 591–723 € |
| 80 m² | 771 € | 694–848 € |
| 100 m² | 854 € | 769–939 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 826 € | 743–909 € |
| 100 m² | 981 € | 883–1 079 € |
| 120 m² | 1 116 € | 1 004–1 228 € |
| 150 m² | 1 317 € | 1 185–1 449 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montagnat a évolué de +5% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 071 € | 2 071 € |
| 2016 | — | 2 171 € | 2 171 € |
| 2017 | — | 2 062 € | 2 062 € |
| 2018 | — | 2 077 € | 2 077 € |
| 2019 | — | 1 964 € | 1 964 € |
| 2020 | — | 2 118 € | 2 118 € |
| 2021 | — | 2 560 € | 2 560 € |
| 2022 | — | 2 845 € | 2 845 € |
| 2023 | — | 2 981 € | 2 981 € |
| 2024 | — | 2 869 € | 2 869 € |
| 2025 | — | 2 679 € | 2 679 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 29 | 29 |
| 2018 | 2 | 27 | 29 |
| 2019 | 1 | 13 | 14 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | 1 | 15 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Just | 1 532 | 2 419 | 2.7 km |
| Ceyzériat | 2 078 | 2 453 | 3.5 km |
| Tossiat | 1 563 | 2 541 | 3.9 km |
| Certines | 1 766 | 2 467 | 4.1 km |
| Revonnas | 1 388 | 1 959 | 4.3 km |
| Péronnas | 2 191 | 2 307 | 4.8 km |
| Bourg-en-Bresse | 1 885 | 2 263 | 4.8 km |
| Journans | — | 1 892 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 158 k€ | 118 k€–197 k€ |
| 50 m² | 263 k€ | 197 k€–328 k€ |
| 70 m² | 368 k€ | 276 k€–459 k€ |
| 90 m² | 473 k€ | 354 k€–591 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 242 k€ | 231 k€–265 k€ |
| 120 m² | 341 k€ | 278 k€–385 k€ |
| 150 m² | 431 k€ | 312 k€–556 k€ |