Montagney
Découvrez Montagney : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 247 €/m² pour les appartements et 1 575 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,2% sur un an à Montagney, dans le quart supérieur des prix du département (64e/521), sous la moyenne nationale. 7 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,6% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
7 transactions à Montagney sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons. Les loyers médians à Montagney : 11 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,6%, favorable aux investisseurs. Sur 7 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 023 à 1 435 €/m², soit +40%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 247 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 575 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 10,6% | 3,2% | +7,3 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 10,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2018 et 2025 (1 023 € → 1 435 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 385 € | 347–424 € |
| 40 m² | 462 € | 416–508 € |
| 60 m² | 660 € | 594–726 € |
| 80 m² | 774 € | 697–851 € |
| 100 m² | 858 € | 772–944 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 866 € | 779–953 € |
| 120 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 150 m² | 1 162 € | 1 046–1 278 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montagney a évolué de +19% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 023 € | 1 023 € |
| 2019 | — | 889 € | 889 € |
| 2020 | — | 1 777 € | 1 777 € |
| 2021 | — | 1 208 € | 1 208 € |
| 2022 | — | 1 632 € | 1 632 € |
| 2023 | — | 1 969 € | 1 969 € |
| 2024 | — | 1 635 € | 1 635 € |
| 2025 | — | 1 435 € | 1 435 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | 1 | 6 | 7 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Motey-Besuche | 641 | 1 017 | 2.2 km |
| Bard-lès-Pesmes | — | 1 033 | 2.3 km |
| Chaumercenne | — | 1 081 | 2.9 km |
| Sornay | 973 | 1 668 | 3.1 km |
| Bresilley | — | 1 283 | 3.2 km |
| Vitreux | 1 304 | 1 268 | 3.9 km |
| Chancey | — | 920 | 4.5 km |
| La Résie-Saint-Martin | — | 1 152 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 70 m² | 123 k€ | 92 k€–154 k€ |
| 90 m² | 158 k€ | 119 k€–198 k€ |