Montagnieu
Découvrez Montagnieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Montagnieu se situe dans la fourchette médiane : 1 511 €/m² pour les appartements et 2 376 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,8% sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,1%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Montagnieu a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,1%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 511 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 376 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 13,9 €/m² | 10,1 €/m² | +38% |
| Rendement brut | 11,1% | 3,2% | +7,8 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +61% entre 2015 et 2025 (1 550 € → 2 499 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 487 € | 438–536 € |
| 40 m² | 585 € | 527–644 € |
| 60 m² | 835 € | 752–919 € |
| 80 m² | 980 € | 882–1 078 € |
| 100 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 100 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
| 120 m² | 1 275 € | 1 148–1 403 € |
| 150 m² | 1 505 € | 1 355–1 656 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montagnieu a évolué de +31% sur 5 ans (+61% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 550 € | 1 550 € |
| 2016 | — | 2 015 € | 2 015 € |
| 2017 | — | 1 520 € | 1 520 € |
| 2018 | — | 1 801 € | 1 801 € |
| 2019 | — | 2 130 € | 2 130 € |
| 2020 | — | 2 322 € | 2 322 € |
| 2021 | 1 646 € | 1 983 € | 1 905 € |
| 2022 | — | 2 641 € | 2 641 € |
| 2023 | — | 2 125 € | 2 125 € |
| 2024 | — | 2 319 € | 2 319 € |
| 2025 | — | 2 499 € | 2 499 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | 1 | 5 | 6 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | 1 | 13 | 14 |
| 2021 | 3 | 10 | 13 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Blandine | 2 045 | 2 698 | 2.5 km |
| Chélieu | — | 2 396 | 3.0 km |
| Doissin | 1 752 | 2 479 | 3.2 km |
| Saint-Didier-de-la-Tour | 1 643 | 2 475 | 3.7 km |
| Torchefelon | 1 244 | 2 243 | 3.8 km |
| Le Passage | 1 510 | 2 363 | 5.0 km |
| Blandin | — | 1 227 | 5.1 km |
| La Tour-du-Pin | 1 967 | 2 076 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 50 m² | 77 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 70 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 90 m² | 139 k€ | 104 k€–174 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 202 k€ | 164 k€–269 k€ |
| 120 m² | 296 k€ | 178 k€–330 k€ |
| 150 m² | 337 k€ | 270 k€–404 k€ |