Montagnole
Découvrez Montagnole : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Montagnole : 2 414 €/m² pour les appartements et 3 231 €/m² pour les maisons, en baisse de -50,2% sur un an. 18 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
18 ventes à Montagnole sur un an (44% d'appartements, 56% de maisons), en hausse de 80% par rapport aux 10 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 15 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Baisse de 16% sur 8 ans pour les appartements à Montagnole, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 414 € | 3 750 € | -36% |
| Prix maison m² | 3 231 € | 2 400 € | +35% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 6,4% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -16% entre 2017 et 2025 (2 497 € → 2 090 €/m²).
Maisons : -8% entre 2015 et 2025 (2 964 € → 2 729 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 448 € | 403–493 € |
| 40 m² | 537 € | 483–591 € |
| 60 m² | 768 € | 691–845 € |
| 80 m² | 901 € | 811–991 € |
| 100 m² | 998 € | 898–1 098 € |
Loyer estimé — maison (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 198 € | 1 078–1 318 € |
| 100 m² | 1 422 € | 1 280–1 564 € |
| 120 m² | 1 617 € | 1 455–1 779 € |
| 150 m² | 1 909 € | 1 718–2 100 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montagnole a évolué de -22% sur 5 ans (-18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +80% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 964 € | 2 964 € |
| 2016 | — | 2 635 € | 2 635 € |
| 2017 | 2 497 € | 2 986 € | 2 777 € |
| 2018 | — | 2 994 € | 2 994 € |
| 2019 | 3 081 € | 2 976 € | 3 014 € |
| 2020 | 3 414 € | 3 559 € | 3 523 € |
| 2021 | 3 431 € | 2 969 € | 3 153 € |
| 2022 | — | 3 391 € | 3 391 € |
| 2023 | 4 200 € | 3 375 € | 3 581 € |
| 2024 | — | 4 839 € | 4 839 € |
| 2025 | 2 090 € | 2 729 € | 2 445 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | 3 | 4 | 7 |
| 2018 | 2 | 6 | 8 |
| 2019 | 4 | 7 | 11 |
| 2020 | 3 | 9 | 12 |
| 2021 | 4 | 6 | 10 |
| 2022 | 1 | 5 | 6 |
| 2023 | 3 | 9 | 12 |
| 2024 | 2 | 4 | 6 |
| 2025 | 8 | 10 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Cassin | 2 323 | 4 079 | 2.5 km |
| Saint-Baldoph | 2 977 | 3 856 | 2.8 km |
| Jacob-Bellecombette | 3 924 | 4 201 | 3.1 km |
| Apremont | 3 134 | 3 271 | 3.2 km |
| Barberaz | 2 976 | 3 919 | 3.8 km |
| Cognin | 2 812 | 3 556 | 4.3 km |
| Vimines | 2 680 | 3 838 | 5.0 km |
| La Ravoire | 3 171 | 4 004 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 50 m² | 104 k€ | 78 k€–131 k€ |
| 70 m² | 146 k€ | 110 k€–183 k€ |
| 90 m² | 188 k€ | 141 k€–235 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 368 k€ | 295 k€–442 k€ |
| 120 m² | 491 k€ | 424 k€–560 k€ |
| 150 m² | 614 k€ | 491 k€–737 k€ |