Prix immobilier à Montagny
Montagny
Découvrez Montagny : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 110habitants
1 598€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Ville-centre proche
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Montagny
Découvrez Montagny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Montagny : 870 €/m² pour les appartements et 1 673 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, 8 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,5%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
8 ventes à Montagny sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons), en retrait de 27% par rapport aux 11 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,5%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 870 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 673 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
| Rendement brut | 10,5% | 3,2% | +7,3 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +95% entre 2015 et 2025 (831 € → 1 623 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 267 € | 240–294 € |
| 40 m² | 320 € | 288–352 € |
| 60 m² | 457 € | 411–503 € |
| 80 m² | 536 € | 482–590 € |
| 100 m² | 594 € | 535–653 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 682 € | 614–750 € |
| 100 m² | 810 € | 729–891 € |
| 120 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 150 m² | 1 087 € | 978–1 196 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montagny a évolué de +25% sur 5 ans (+95% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 831 € | 831 € |
| 2016 | — | 1 373 € | 1 373 € |
| 2017 | — | 915 € | 915 € |
| 2018 | — | 1 082 € | 1 082 € |
| 2019 | — | 1 099 € | 1 099 € |
| 2020 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2021 | — | 1 299 € | 1 299 € |
| 2022 | 914 € | 1 642 € | 1 434 € |
| 2023 | — | 1 790 € | 1 790 € |
| 2024 | — | 1 652 € | 1 652 € |
| 2025 | — | 1 623 € | 1 623 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 9 | 11 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | 1 | 13 | 14 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | 2 | 7 | 9 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | 4 | 10 | 14 |
| 2023 | 2 | 11 | 13 |
| 2024 | 1 | 11 | 12 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Combre | — | 2 138 | 3.2 km |
| Régny | 780 | 1 309 | 4.1 km |
| Coutouvre | 1 354 | 1 701 | 4.7 km |
| Saint-Victor-sur-Rhins | 994 | 1 864 | 5.3 km |
| Pradines | 1 158 | 1 442 | 5.6 km |
| La Gresle | 772 | 1 328 | 5.8 km |
| Perreux | 1 159 | 1 847 | 6.3 km |
| Thizy-les-Bourgs | 924 | 1 411 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 70 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 90 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 92 k€–190 k€ |
| 120 m² | 206 k€ | 116 k€–247 k€ |
| 150 m² | 258 k€ | 142 k€–294 k€ |