Montagny
Découvrez Montagny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Montagny, dans le quart supérieur des prix du département (45e/266) : 3 842 €/m² pour les appartements et 3 877 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Seulement 27 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
27 ventes à Montagny sur un an (15% d'appartements, 85% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 12 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,5%. Hausse de 100% sur 10 ans pour les appartements, de 1 912 à 3 832 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 842 € | 3 750 € | +2% |
| Prix maison m² | 3 877 € | 2 400 € | +62% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 3,5% | 3,2% | +0,3 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +100% entre 2015 et 2025 (1 912 € → 3 832 €/m²).
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (2 569 € → 3 700 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 397 € | 357–437 € |
| 40 m² | 476 € | 428–524 € |
| 60 m² | 680 € | 612–748 € |
| 80 m² | 798 € | 718–878 € |
| 100 m² | 884 € | 796–972 € |
Loyer estimé — maison (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 100 m² | 1 144 € | 1 030–1 258 € |
| 120 m² | 1 300 € | 1 170–1 430 € |
| 150 m² | 1 535 € | 1 382–1 689 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montagny a évolué de +2% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 912 € | 2 569 € | 2 410 € |
| 2016 | 1 990 € | 2 619 € | 2 479 € |
| 2017 | 2 405 € | 3 066 € | 2 944 € |
| 2018 | — | 3 121 € | 3 121 € |
| 2019 | 3 499 € | 3 256 € | 3 304 € |
| 2020 | 2 690 € | 3 588 € | 3 476 € |
| 2021 | 3 239 € | 3 732 € | 3 638 € |
| 2022 | 3 440 € | 4 178 € | 4 078 € |
| 2023 | — | 4 252 € | 4 252 € |
| 2024 | 3 830 € | 3 904 € | 3 892 € |
| 2025 | 3 832 € | 3 700 € | 3 720 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 22 | 29 |
| 2016 | 6 | 21 | 27 |
| 2017 | 7 | 31 | 38 |
| 2018 | — | 26 | 26 |
| 2019 | 7 | 29 | 36 |
| 2020 | 4 | 28 | 32 |
| 2021 | 8 | 34 | 42 |
| 2022 | 5 | 32 | 37 |
| 2023 | 2 | 24 | 26 |
| 2024 | 5 | 25 | 30 |
| 2025 | 4 | 23 | 27 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 107 k€ | 86 k€–129 k€ |
| 50 m² | 179 k€ | 143 k€–214 k€ |
| 70 m² | 250 k€ | 196 k€–267 k€ |
| 90 m² | 321 k€ | 252 k€–344 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 365 k€ | 296 k€–412 k€ |
| 120 m² | 449 k€ | 391 k€–506 k€ |
| 150 m² | 528 k€ | 449 k€–601 k€ |