Montagny
Découvrez Montagny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 160 €/m² pour les appartements et 3 336 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,1% sur un an à Montagny, au-dessus du marché français. 3 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Montagny a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons), un volume en baisse de 50% par rapport à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 14,5 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 160 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 3 336 € | 2 400 € | +39% |
| Loyer apt. | 14,5 €/m² | 10,1 €/m² | +43% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -13% entre 2018 et 2020 (2 258 € → 1 963 €/m²).
Maisons : +65% entre 2016 et 2024 (2 121 € → 3 494 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 507 € | 456–558 € |
| 40 m² | 609 € | 548–670 € |
| 60 m² | 869 € | 782–956 € |
| 80 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 100 m² | 1 130 € | 1 017–1 243 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 908 € | 817–999 € |
| 100 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 120 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
| 150 m² | 1 448 € | 1 303–1 593 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montagny a évolué de +51% sur 5 ans (+65% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 121 € | 2 121 € |
| 2017 | — | 1 712 € | 1 712 € |
| 2018 | 2 258 € | 1 853 € | 1 988 € |
| 2019 | — | 1 902 € | 1 902 € |
| 2020 | 1 963 € | 2 490 € | 2 314 € |
| 2021 | — | 3 681 € | 3 681 € |
| 2022 | — | 1 654 € | 1 654 € |
| 2023 | — | 2 443 € | 2 443 € |
| 2024 | — | 3 494 € | 3 494 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | 1 | 3 | 4 |
| 2018 | 4 | 8 | 12 |
| 2019 | 2 | 6 | 8 |
| 2020 | 4 | 8 | 12 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | 2 | 9 | 11 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brides-les-Bains | 4 251 | 3 384 | 2.8 km |
| Feissons-sur-Salins | 3 457 | 1 971 | 3.1 km |
| Bozel | 5 741 | 5 580 | 4.1 km |
| Notre-Dame-du-Pré | 1 863 | 1 837 | 4.1 km |
| Saint-Marcel | 1 874 | 2 741 | 4.4 km |
| Moûtiers | 1 874 | 2 031 | 5.3 km |
| Salins-Fontaine | 2 976 | 3 052 | 5.4 km |
| Hautecour | 1 871 | 3 377 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 50 m² | 203 k€ | 152 k€–253 k€ |
| 70 m² | 284 k€ | 213 k€–355 k€ |
| 90 m² | 365 k€ | 274 k€–456 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 218 k€ | 175 k€–262 k€ |
| 120 m² | 291 k€ | 190 k€–375 k€ |
| 150 m² | 364 k€ | 291 k€–437 k€ |