Montagny-lès-Beaune
Découvrez Montagny-lès-Beaune : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Montagny-lès-Beaune, 12e commune la plus chère du département sur 675 : 2 936 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 4 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
4 maisons vendus à Montagny-lès-Beaune sur la dernière année, en retrait de 43% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 62% sur 10 ans pour les maisons, de 1 799 à 2 918 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 936 € | 2 400 € | +22% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +62% entre 2015 et 2025 (1 799 € → 2 918 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 676 € | 608–744 € |
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 879 € | 791–967 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 896 € | 806–986 € |
| 100 m² | 1 064 € | 958–1 170 € |
| 120 m² | 1 210 € | 1 089–1 331 € |
| 150 m² | 1 428 € | 1 285–1 571 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montagny-lès-Beaune a évolué de +19% sur 5 ans (+62% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 799 € | 1 799 € |
| 2016 | — | 1 982 € | 1 982 € |
| 2017 | — | 1 542 € | 1 542 € |
| 2018 | — | 1 656 € | 1 656 € |
| 2019 | — | 2 100 € | 2 100 € |
| 2020 | — | 2 026 € | 2 026 € |
| 2021 | — | 2 459 € | 2 459 € |
| 2022 | — | 2 459 € | 2 459 € |
| 2023 | — | 3 310 € | 3 310 € |
| 2024 | — | 2 805 € | 2 805 € |
| 2025 | — | 2 918 € | 2 918 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Levernois | 1 991 | 2 726 | 1.7 km |
| Bligny-lès-Beaune | 2 191 | 2 665 | 1.8 km |
| Sainte-Marie-la-Blanche | 1 656 | 2 342 | 3.1 km |
| Merceuil | 2 090 | 2 523 | 3.5 km |
| Tailly | — | 2 030 | 3.5 km |
| Combertault | — | 2 469 | 3.8 km |
| Beaune | 2 569 | 2 652 | 4.7 km |
| Vignoles | 10 690 | 2 831 | 5.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 253 k€ | 203 k€–268 k€ |
| 120 m² | 292 k€ | 216 k€–360 k€ |
| 150 m² | 422 k€ | 338 k€–507 k€ |