Montaillé
Découvrez Montaillé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Montaillé, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (307e/352) : 1 052 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,9% sur un an. Le volume est limité (7 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
7 maisons vendus à Montaillé sur la dernière année, en retrait de 30% par rapport aux 10 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 35% sur 10 ans pour les maisons, de 794 à 1 074 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 052 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (794 € → 1 074 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 327 € | 294–360 € |
| 40 m² | 393 € | 354–432 € |
| 60 m² | 561 € | 505–617 € |
| 80 m² | 659 € | 593–725 € |
| 100 m² | 730 € | 657–803 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 526 € | 473–579 € |
| 100 m² | 625 € | 563–688 € |
| 120 m² | 711 € | 640–782 € |
| 150 m² | 839 € | 755–923 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montaillé a évolué de +12% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 794 € | 794 € |
| 2016 | — | 1 269 € | 1 269 € |
| 2017 | — | 1 273 € | 1 273 € |
| 2018 | — | 754 € | 754 € |
| 2019 | — | 731 € | 731 € |
| 2020 | — | 673 € | 673 € |
| 2021 | — | 960 € | 960 € |
| 2022 | — | 716 € | 716 € |
| 2023 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2024 | — | 1 005 € | 1 005 € |
| 2025 | — | 1 074 € | 1 074 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Conflans-sur-Anille | — | 894 | 3.6 km |
| Écorpain | — | 1 581 | 4.1 km |
| Coudrecieux | — | 992 | 5.6 km |
| Saint-Calais | 817 | 1 015 | 5.7 km |
| Sainte-Cérotte | — | 1 263 | 6.0 km |
| Berfay | — | 1 270 | 7.1 km |
| Semur-en-Vallon | — | 967 | 7.4 km |
| Val-d'Étangson | — | 1 149 | 7.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 85 k€ | 60 k€–125 k€ |
| 120 m² | 127 k€ | 75 k€–179 k€ |
| 150 m² | 142 k€ | 114 k€–171 k€ |