Montailleur
Découvrez Montailleur : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 195 €/m² pour les appartements et 2 790 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Montailleur, au-dessus du marché français. 9 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,6%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Montailleur a enregistré 9 ventes (1 appartements, 8 maisons), un volume supérieur de 50% à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,5 €/m²/mois pour un appartement et 13 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 40% (de 1 964 à 2 759 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 195 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 2 790 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 12,6% | 3,2% | +9,3 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 964 € → 2 759 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 438 € | 394–482 € |
| 40 m² | 525 € | 473–578 € |
| 60 m² | 750 € | 675–825 € |
| 80 m² | 880 € | 792–968 € |
| 100 m² | 975 € | 878–1 073 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 100 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
| 120 m² | 1 407 € | 1 266–1 548 € |
| 150 m² | 1 661 € | 1 495–1 827 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montailleur a évolué de +12% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +60% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 964 € | 1 964 € |
| 2016 | — | 2 320 € | 2 320 € |
| 2017 | — | 1 923 € | 1 923 € |
| 2018 | — | 1 942 € | 1 942 € |
| 2019 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2020 | — | 2 456 € | 2 456 € |
| 2021 | — | 2 706 € | 2 706 € |
| 2022 | — | 2 338 € | 2 338 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 840 € | 2 840 € |
| 2025 | — | 2 759 € | 2 759 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | 1 | 2 | 3 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Grésy-sur-Isère | 1 991 | 2 560 | 2.5 km |
| Saint-Vital | 2 281 | 3 160 | 2.8 km |
| Cléry | 1 222 | 2 723 | 3.3 km |
| Frontenex | 2 148 | 2 766 | 3.8 km |
| Sainte-Hélène-sur-Isère | 2 081 | 2 790 | 5.0 km |
| Aiton | 2 634 | 2 020 | 5.2 km |
| Tournon | 2 248 | 3 788 | 5.2 km |
| Verrens-Arvey | 1 775 | 2 925 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 70 m² | 130 k€ | 97 k€–162 k€ |
| 90 m² | 167 k€ | 125 k€–209 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 300 k€ | 215 k€–313 k€ |
| 120 m² | 336 k€ | 269 k€–390 k€ |
| 150 m² | 409 k€ | 327 k€–491 k€ |