Prix immobilier à Montamisé
Montamisé
Découvrez Montamisé : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 723habitants
2 224€/m²
Forces
Revenus confortables
Ville en essor
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
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Montamisé
Découvrez Montamisé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Montamisé, 3e commune la plus chère du département sur 265 : 1 525 €/m² pour les appartements et 2 247 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 35 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,1%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
35 ventes à Montamisé sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,1%, au-dessus du marché. Hausse de 28% sur 10 ans pour les maisons, de 1 767 à 2 255 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 525 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 247 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 767 € → 2 255 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 362 € | 326–398 € |
| 40 m² | 434 € | 391–477 € |
| 60 m² | 620 € | 558–682 € |
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 806 € | 725–887 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 843 € | 759–927 € |
| 120 m² | 958 € | 862–1 054 € |
| 150 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montamisé a évolué de +9% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 767 € | 1 767 € |
| 2016 | — | 1 650 € | 1 650 € |
| 2017 | — | 1 764 € | 1 764 € |
| 2018 | — | 1 860 € | 1 860 € |
| 2019 | — | 1 883 € | 1 883 € |
| 2020 | — | 1 984 € | 1 984 € |
| 2021 | — | 2 065 € | 2 065 € |
| 2022 | — | 2 216 € | 2 216 € |
| 2023 | — | 2 287 € | 2 287 € |
| 2024 | — | 2 202 € | 2 202 € |
| 2025 | — | 2 255 € | 2 255 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 25 | 25 |
| 2016 | — | 38 | 38 |
| 2017 | 1 | 35 | 36 |
| 2018 | 1 | 33 | 34 |
| 2019 | — | 36 | 36 |
| 2020 | 1 | 42 | 43 |
| 2021 | — | 38 | 38 |
| 2022 | — | 43 | 43 |
| 2023 | 2 | 31 | 33 |
| 2024 | 1 | 25 | 26 |
| 2025 | — | 34 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bignoux | 1 778 | 1 806 | 3.7 km |
| Saint-Georges-lès-Baillargeaux | 1 657 | 1 996 | 4.0 km |
| Buxerolles | 2 034 | 2 075 | 5.6 km |
| Chasseneuil-du-Poitou | 2 391 | 1 787 | 6.1 km |
| Sèvres-Anxaumont | 1 270 | 2 062 | 6.4 km |
| Liniers | 1 862 | 1 744 | 7.4 km |
| Poitiers | 2 195 | 2 067 | 7.5 km |
| Dissay | 1 200 | 1 745 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 70 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 90 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 212 k€ | 172 k€–238 k€ |
| 120 m² | 270 k€ | 221 k€–309 k€ |
| 150 m² | 333 k€ | 276 k€–375 k€ |