Montardit
Découvrez Montardit : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Montardit : 1 522 €/m² pour les maisons, en baisse de -33% sur un an, 4 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
4 maisons vendus à Montardit sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 8 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 125% sur 10 ans pour les maisons, de 521 à 1 172 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 522 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +125% entre 2015 et 2025 (521 € → 1 172 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 279 € | 251–307 € |
| 40 m² | 334 € | 301–367 € |
| 60 m² | 478 € | 430–526 € |
| 80 m² | 560 € | 504–616 € |
| 100 m² | 621 € | 559–683 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 633 € | 570–696 € |
| 100 m² | 752 € | 677–827 € |
| 120 m² | 855 € | 770–941 € |
| 150 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montardit a évolué de -23% sur 5 ans (+125% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 521 € | 521 € |
| 2016 | — | 1 279 € | 1 279 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 293 € | 1 293 € |
| 2020 | — | 1 516 € | 1 516 € |
| 2021 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2022 | — | 1 483 € | 1 483 € |
| 2023 | — | 1 749 € | 1 749 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 172 € | 1 172 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lasserre | — | 1 835 | 1.9 km |
| Contrazy | — | 1 634 | 2.2 km |
| Mérigon | — | 1 136 | 2.8 km |
| Mauvezin-de-Sainte-Croix | — | 890 | 3.8 km |
| Barjac | — | 1 074 | 4.2 km |
| Montesquieu-Avantès | — | 1 200 | 4.6 km |
| Tourtouse | — | 948 | 4.6 km |
| Gajan | — | 1 744 | 5.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 105 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 120 m² | 141 k€ | 105 k€–176 k€ |
| 150 m² | 176 k€ | 132 k€–220 k€ |