Montaren-et-Saint-Médiers
Découvrez Montaren-et-Saint-Médiers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Montaren-et-Saint-Médiers, 23e commune la plus chère du département sur 347 : 2 567 €/m² pour les appartements et 3 216 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, avec 21 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
21 transactions à Montaren-et-Saint-Médiers sur un an, dont 1 appartements et 20 maisons, contre 27 en moyenne sur les 5 dernières années (-22%). Les loyers médians à Montaren-et-Saint-Médiers : 12,7 €/m²/mois pour un appartement, 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 445 à 3 223 €/m², soit +32%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 567 € | 3 750 € | -32% |
| Prix maison m² | 3 216 € | 2 400 € | +34% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (2 445 € → 3 223 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 445 € | 401–490 € |
| 40 m² | 534 € | 481–587 € |
| 60 m² | 763 € | 687–839 € |
| 80 m² | 896 € | 806–986 € |
| 100 m² | 993 € | 894–1 092 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 891 € | 802–980 € |
| 100 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
| 120 m² | 1 203 € | 1 083–1 323 € |
| 150 m² | 1 420 € | 1 278–1 562 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montaren-et-Saint-Médiers a évolué de +15% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 445 € | 2 445 € |
| 2016 | — | 2 378 € | 2 378 € |
| 2017 | — | 2 611 € | 2 611 € |
| 2018 | — | 2 749 € | 2 749 € |
| 2019 | — | 2 292 € | 2 292 € |
| 2020 | — | 2 403 € | 2 403 € |
| 2021 | — | 2 804 € | 2 804 € |
| 2022 | — | 3 382 € | 3 382 € |
| 2023 | — | 3 067 € | 3 067 € |
| 2024 | — | 3 333 € | 3 333 € |
| 2025 | — | 3 223 € | 3 223 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 22 | 23 |
| 2016 | — | 21 | 21 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 24 | 24 |
| 2019 | 2 | 30 | 32 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 37 | 37 |
| 2022 | 2 | 33 | 35 |
| 2023 | — | 26 | 26 |
| 2024 | 1 | 17 | 18 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Serviers-et-Labaume | 5 875 | 2 825 | 3.3 km |
| Uzès | 3 392 | 3 761 | 4.3 km |
| Saint-Quentin-la-Poterie | 2 512 | 3 374 | 4.7 km |
| Arpaillargues-et-Aureillac | 1 391 | 3 563 | 5.2 km |
| Belvézet | — | 2 839 | 5.6 km |
| Aubussargues | 2 365 | 3 319 | 6.0 km |
| Aigaliers | — | 3 038 | 6.4 km |
| La Bruguière | — | 2 954 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 143 k€ | 107 k€–178 k€ |
| 50 m² | 238 k€ | 178 k€–297 k€ |
| 70 m² | 333 k€ | 250 k€–416 k€ |
| 90 m² | 428 k€ | 321 k€–535 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 286 k€ | 234 k€–382 k€ |
| 120 m² | 380 k€ | 314 k€–485 k€ |
| 150 m² | 564 k€ | 384 k€–679 k€ |