Montargis
Découvrez Montargis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Montargis, des prix modérés : 1 353 €/m² pour les appartements et 1 534 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,4% sur un an. Le marché tourne avec 223 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 10,1%.
Analyse
Le marché de Montargis a enregistré 223 ventes (155 appartements, 68 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,1%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 280 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 353 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 534 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +4% entre 2015 et 2025 (1 232 € → 1 280 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 247 € → 1 550 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 398 € | 358–438 € |
| 40 m² | 478 € | 430–526 € |
| 60 m² | 683 € | 615–751 € |
| 80 m² | 801 € | 721–881 € |
| 100 m² | 888 € | 799–977 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 744 € | 670–818 € |
| 100 m² | 883 € | 795–971 € |
| 120 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
| 150 m² | 1 186 € | 1 067–1 305 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montargis a évolué de +2% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 223 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 232 € | 1 247 € | 1 236 € |
| 2016 | 1 250 € | 1 269 € | 1 257 € |
| 2017 | 1 127 € | 1 321 € | 1 193 € |
| 2018 | 1 091 € | 1 379 € | 1 187 € |
| 2019 | 1 160 € | 1 330 € | 1 225 € |
| 2020 | 1 214 € | 1 320 € | 1 261 € |
| 2021 | 1 222 € | 1 510 € | 1 334 € |
| 2022 | 1 296 € | 1 492 € | 1 369 € |
| 2023 | 1 403 € | 1 601 € | 1 467 € |
| 2024 | 1 444 € | 1 477 € | 1 457 € |
| 2025 | 1 280 € | 1 550 € | 1 362 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 130 | 55 | 185 |
| 2016 | 99 | 63 | 162 |
| 2017 | 111 | 57 | 168 |
| 2018 | 124 | 62 | 186 |
| 2019 | 155 | 96 | 251 |
| 2020 | 127 | 101 | 228 |
| 2021 | 180 | 115 | 295 |
| 2022 | 183 | 109 | 292 |
| 2023 | 152 | 72 | 224 |
| 2024 | 128 | 77 | 205 |
| 2025 | 155 | 68 | 223 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Châlette-sur-Loing | 1 267 | 1 546 | 2.2 km |
| Villemandeur | 1 732 | 1 746 | 2.9 km |
| Amilly | 1 563 | 1 655 | 3.7 km |
| Pannes | 3 437 | 1 532 | 5.2 km |
| Corquilleroy | 1 192 | 1 786 | 5.6 km |
| Cepoy | 1 117 | 1 605 | 5.8 km |
| Paucourt | — | 1 721 | 5.9 km |
| Mormant-sur-Vernisson | — | 1 383 | 6.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Cités Gaillardin | 1 543 | 1 544 | 13 |
| Doumer-Déportés | 1 538 | 1 288 | 41 |
| Le Grand Clos | 1 527 | 1 600 | 23 |
| Centre Ville | 1 507 | 1 769 | 65 |
| Saint-Dominique-Forêt | 1 341 | 1 663 | 43 |
| Les Cités | 1 059 | 1 400 | 11 |
| Les Closiers | 951 | 2 125 | 37 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 36 k€–52 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 51 k€–80 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 63 k€–107 k€ |
| 90 m² | 108 k€ | 84 k€–146 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 129 k€ | 97 k€–157 k€ |
| 120 m² | 171 k€ | 118 k€–218 k€ |
| 150 m² | 219 k€ | 150 k€–259 k€ |
À Montargis, le prix moyen au m² s'établit à 1 353 €/m² pour un appartement et 1 534 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 60 885 €, un T3 de 65 m² environ 87 945 €. Le marché est en correction (-11,4% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Montargis ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +3,9%. Les maisons ont évolué de +24,3%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Montargis sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Montargis est estimé à 10,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 74 415 € se loue environ 626 €/mois, soit 7 512 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,3%.
En 2025, Montargis a enregistré 223 ventes immobilières (155 appartements, 68 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 353 €/m² affichés pour Montargis correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 223 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.