Montauriol
Découvrez Montauriol : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Montauriol : 2 034 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,3% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
5 maisons vendus à Montauriol sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 7% sur 10 ans pour les maisons à Montauriol, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 034 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -7% entre 2015 et 2025 (2 143 € → 2 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 396 € | 356–436 € |
| 40 m² | 475 € | 428–523 € |
| 60 m² | 679 € | 611–747 € |
| 80 m² | 796 € | 716–876 € |
| 100 m² | 882 € | 794–970 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 810 € | 729–891 € |
| 100 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 120 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
| 150 m² | 1 291 € | 1 162–1 420 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montauriol a évolué de -12% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 143 € | 2 143 € |
| 2016 | — | 2 303 € | 2 303 € |
| 2017 | — | 1 889 € | 1 889 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 367 € | 2 367 € |
| 2020 | — | 3 035 € | 3 035 € |
| 2021 | — | 2 284 € | 2 284 € |
| 2022 | — | 3 060 € | 3 060 € |
| 2023 | — | 2 682 € | 2 682 € |
| 2024 | — | 1 622 € | 1 622 € |
| 2025 | — | 2 000 € | 2 000 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tordères | 1 006 | 2 382 | 3.2 km |
| Llauro | 1 635 | 2 139 | 3.8 km |
| Terrats | 1 577 | 2 062 | 4.1 km |
| Sainte-Colombe-de-la-Commanderie | — | 2 230 | 4.4 km |
| Fourques | 1 519 | 2 066 | 4.4 km |
| Castelnou | 2 384 | 2 725 | 4.8 km |
| Oms | 1 850 | 2 719 | 4.9 km |
| Calmeilles | — | 1 400 | 5.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 180 k€ | 135 k€–225 k€ |
| 120 m² | 240 k€ | 180 k€–300 k€ |
| 150 m² | 300 k€ | 225 k€–375 k€ |