Montaut
Découvrez Montaut : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 828 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Montaut, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
8 maisons vendus à Montaut sur la dernière année. Les loyers médians à Montaut : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 146 à 1 778 €/m², soit +55%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 828 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +55% entre 2015 et 2025 (1 146 € → 1 778 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 354 € | 319–389 € |
| 40 m² | 425 € | 383–468 € |
| 60 m² | 607 € | 546–668 € |
| 80 m² | 712 € | 641–783 € |
| 100 m² | 789 € | 710–868 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 747 € | 672–822 € |
| 120 m² | 849 € | 764–934 € |
| 150 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montaut a évolué de +34% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 146 € | 1 146 € |
| 2016 | — | 1 450 € | 1 450 € |
| 2017 | — | 1 345 € | 1 345 € |
| 2018 | — | 1 204 € | 1 204 € |
| 2019 | — | 1 284 € | 1 284 € |
| 2020 | — | 1 731 € | 1 731 € |
| 2021 | — | 1 325 € | 1 325 € |
| 2022 | — | 2 067 € | 2 067 € |
| 2023 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2024 | — | 1 790 € | 1 790 € |
| 2025 | — | 1 778 € | 1 778 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Banos | — | 1 772 | 2.8 km |
| Hauriet | — | 1 214 | 3.0 km |
| Toulouzette | — | 1 595 | 3.3 km |
| Doazit | 1 471 | 1 615 | 4.0 km |
| Audignon | — | 1 721 | 5.3 km |
| Maylis | — | 2 015 | 5.3 km |
| Saint-Aubin | — | 1 685 | 5.3 km |
| Nerbis | — | 1 965 | 6.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 194 k€ | 160 k€–223 k€ |
| 120 m² | 225 k€ | 188 k€–279 k€ |
| 150 m² | 248 k€ | 225 k€–307 k€ |