Montaut
Découvrez Montaut : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
960 €/m² pour les appartements et 1 848 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Montaut, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 13,1%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
11 transactions à Montaut sur un an, dont 1 appartements et 10 maisons, contre 14 en moyenne sur les 5 dernières années (-21%). Les loyers médians à Montaut : 10,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 392 à 1 808 €/m², soit +30%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 960 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 848 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 13,1% | 3,2% | +9,8 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 13,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 392 € → 1 808 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 366 € | 329–403 € |
| 40 m² | 439 € | 395–483 € |
| 60 m² | 627 € | 564–690 € |
| 80 m² | 736 € | 662–810 € |
| 100 m² | 815 € | 734–897 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
| 120 m² | 903 € | 813–993 € |
| 150 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montaut a évolué de -2% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 392 € | 1 392 € |
| 2016 | — | 1 498 € | 1 498 € |
| 2017 | — | 1 435 € | 1 435 € |
| 2018 | — | 1 652 € | 1 652 € |
| 2019 | — | 827 € | 827 € |
| 2020 | — | 1 606 € | 1 606 € |
| 2021 | — | 1 852 € | 1 852 € |
| 2022 | — | 1 789 € | 1 789 € |
| 2023 | — | 1 912 € | 1 912 € |
| 2024 | — | 1 859 € | 1 859 € |
| 2025 | — | 1 808 € | 1 808 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | 1 | 9 | 10 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | 1 | 18 | 19 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lestelle-Bétharram | 1 039 | 1 674 | 2.9 km |
| Saint-Vincent | — | 1 647 | 3.5 km |
| Coarraze | 1 200 | 2 031 | 4.5 km |
| Igon | 1 929 | 1 990 | 4.7 km |
| Saint-Pé-de-Bigorre | 882 | 1 342 | 5.8 km |
| Peyrouse | — | 1 599 | 5.9 km |
| Labatmale | — | 1 386 | 6.1 km |
| Bénéjacq | 2 090 | 2 045 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–39 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 39 k€–66 k€ |
| 70 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 90 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 205 k€ | 175 k€–232 k€ |
| 120 m² | 234 k€ | 203 k€–269 k€ |
| 150 m² | 273 k€ | 201 k€–320 k€ |